Ως ένα ελατήριο που ήταν συμπιεσμένο για χρόνια, αφέθηκε και εκτινάχθηκε λειτούργησε τελικώς το μετρό Θεσσαλονίκης για τις τιμές των ακινήτων που βρίσκονται κατά μήκος του άξονα του.
Ρεπορτάζ: Φανή Χαρίση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και ιδιαιτέρως των επαγγελματικών που βρίσκονται πλησίον του άξονα του μετρό της Θεσσαλονίκης, εδώ και καιρό ζητούν αύξηση στις τιμές του ενοικίου, ενώ είναι χαρακτηριστικό ότι πάρα πολλοί που νοίκιαζαν για επαγγελματική στέγη τα ακίνητα τους είχαν πρόβλεψη στα συμβόλαια για αύξηση της τιμής όταν θα ξεκινούσε τη λειτουργία του το μετρό.
Έτσι, η 30ή Νοεμβρίου κατέστη κυριολεκτικά ημέρα σταθμός για την πόλη τόσο για τις αλλαγές που επέφερε στον συγκοινωνιακό χάρτη το μετρό, όσο και για τις αλλαγές και τις αυξήσεις που προκαλεί στις τιμές των ακινήτων.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο επαγγελματικός χώρος που νοικιάζει ο ίδιος ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης, στην περιοχή Παπάφη, όπου βρίσκεται στάση του μετρό.
«Η αλλαγή των τιμών παρατηρείται εδώ και πάνω από ένα χρόνο. Δεν περιμέναμε την 30ή Νοεμβρίου. Είμαι παθών κι εγώ γιατί, όταν έληξε το συμβόλαιο μου τον Ιούλιο του 2023, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που βρίσκεται ακριβώς μπροστά στη στάση Παπάφη μού ζήτησε υπερδιπλάσια τιμή από αυτήν που πλήρωνα» είπε στην «Κ» ο κ. Τσουλκανάκης, που έπειτα από διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου συμφώνησε σε μια απόλυτα λογική αύξηση κι όχι στην τιμή που ζητούσε και η οποία, όπως είπε, ήταν εξωπραγματική.
Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος των μεσιτών Θεσσαλονίκης, οι τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά, καθώς πέραν από τις τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί και οι τιμές των παγίων, λειτουργώντας έτσι ως τροχοπέδη στην ανάπτυξη της αγοράς.
«Πολλά μαγαζιά που είναι κοντά σε στάση μετρό είναι ξενοίκιαστα. Το γεγονός ότι οι απαιτήσεις πολλές φορές έχουν υπερβεί το 100% δεν σημαίνει ότι θα έχουν και ανταπόκριση. Βλέπουμε αρκετά κλειστά μαγαζιά σε πολλές στάσεις του μετρό. Αυτό οφείλεται και στις αυξήσεις των τιμών ενοικίασης και στις αυξήσεις των παγίων, όπως του ηλεκτρικού ρεύματος. Άρα το επαγγελματικό ακίνητο έχει χτυπηθεί πάρα πολύ», τόνισε ο κ. Τσουλκανάκης.
Έτσι, παρά τις αυξήσεις που ζητούν ήδη ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων, ακόμα δεν έχει διαμορφωθεί ένα πλήρης χάρτης τιμών, ένας τιμοκατάλογος που να αποτυπώνει τι ζητούν ανά τετραγωνικό μέτρο και ανά περιοχή οι ιδιοκτήτες. Οι μεσίτες θεωρούν ότι πρέπει να περάσει ένα εύλογο διάστημα, έτσι ώστε η αγορά να ρυθμίσει τις τιμές ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση.
Αγγελίες ενοικίασης με σήμα το μετρό
Ωστόσο, οι τιμές που ζητούνται αυτή τη στιγμή είναι ενδεικτικές της ανοδικής τάσης που επικρατεί, ενώ αποτελεί σημείο της διαφήμισης από τους ιδιοκτήτες ότι ο χώρος που προσφέρουν προς ενοικίαση είναι πλησίον στάσης του μετρό.
Για παράδειγμα, γραφείο 90 τ.μ. που βρίσκεται στην συμβολή των οδών Εγνατίας και Αγίας Σοφίας ενοικιάζεται προς 1.000 ευρώ το μήνα ενώ ο ιδιοκτήτης του διαφημίζει ότι το ακίνητο βρίσκεται ακριβώς μπροστά από στάση του ΟΑΣΘ και του μετρό.
Κατάστημα 92 τ.μ. στην περιοχή της Αγίας Σοφίας που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τη στάση του μετρό ενοικιάζεται προς 17,39 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή προς 1.600 ευρώ το μήνα.
Την ίδια ώρα κατάστημα 230 τ.μ. πλησίον της στάσης Βενιζέλου ενοικιάζεται προς 2.800 ευρώ τον μήνα ενώ, ένα γραφείο ανακαινισμένο στην ίδια περιοχή μόλις 20 τ.μ. πωλείται προς 40.000 ευρώ.
Στη στάση του μετρό στο Ν. Σ. Σταθμό ιδιοκτήτης επαγγελματικού ακινήτου 80 τ.μ. επισημαίνει ότι το κατάστημά του βρίσκεται ακριβώς απέναντι από τη στάση και ζητά 1000 ευρώ/μήνα ως τιμή ενοικίασης.
Στη Βούλγαρη κοντά στη στάση του μετρό γραφεία περίπου 100 τ.μ. διατίθενται προς ενοικίαση με τιμή 1.200 ευρώ/μήνα, ενώ στην Παπάφη κατάστημα 220 τ.μ. νοικιάζεται προς 2.200 ευρώ τον μήνα.
Αυξήσεις «φωτιά» στα διαμερίσματα
Όσον αφορά τις τιμές των διαμερισμάτων, όπως ανέφερε ο κ. Τσουλκανάκης, «παρατηρείται μια αύξηση από 40%-50%, ίσως και λίγο παραπάνω» ανάλογα με την στάση του μετρό κοντά στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
«Δηλαδή στα φοιτητικά σπίτια που είναι στις στάσεις Παπάφη, Ευκλείδης, Φλέμινγκ, Ανάληψη οι αυξήσεις είναι τεράστιες», τόνισε ο κ. Τσουλκανάκης προσθέτοντας ότι σε μη φοιτητικά ακίνητα σε περιοχές όπως Βούλγαρη, Μαρτίου «που θα γίνουν φοιτητικές το επόμενο διάστημα» ακριβώς λόγω του μετρό, «οι αυξήσεις είναι μικρότερες της τάξης του 25-30%, σε σχέση με πέρυσι και πρόπερσι».
ΑΠΟ ΤΗ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ KARFITSA
