Σε νέους ιδιοκτήτες πέρασαν τα ακίνητα του Ελληνικού Ερυθρού Σταυρού και της οικογένειας Αλεξόπουλου, τα οποία βγήκαν σήμερα σε πλειστηριασμό.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι και τα τέσσερα ακίνητα βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη-, ενώ τα δύο εξ αυτών άλλαξαν χέρια με σημαντική διαφορά σε σχέση με τις τιμές πρώτης προσφοράς.
Το διατηρητέο και ο ΕΕΣ
Στην πρώτη περίπτωση ο Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός εμφανιζόταν ως «οφειλέτης» για ένα πολυώροφο διατηρητέο ακίνητο σε κεντρικό σημείο της συμπρωτεύουσας, που βγήκε με τιμή πρώτης προσφοράς 1.025.000 ευρώ, και κατακυρώθηκε στα 1.950.001 ευρώ, δηλαδή με 925.001 ευρώ παραπάνω.
Επισπεύδουσα ήταν η εταιρεία Mason Olympou, που συστάθηκε τον Ιούνιο του 2024 με μέτοχο τη Mason Project ΙΚΕ και με σκοπό τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και την αγοραπωλησία ακινήτων. Η εταιρεία, η οποία φέρεται ισραηλινών συμφερόντων «υπεισήλθε στα δικαιώματα της ενάγουσας εταιρείας με την επωνυμία «Ψαρράς Α.Τ.Ε.» όπως προκύπτει από σχετικό συμβόλαιο του 2024. Από την άλλη το Σωματείο «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» εμφανίζεται στη θέση του εναγομένου, ενώ εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης από το 2020.
Όπως αναφέρεται στο έγγραφο του πλειστηριασμού, το παραπάνω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα της 1ης των πλειστηριαζόντων (ενάγουσας) εταιρείας Mason Olympou σε ποσοστό 75%, βάσει συμβολαίου του 2024 και του 2ου των πλειστηριαζόντων (εναγόμενου) Σωματείου «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» σε ποσοστό 25 %, βάσει συμβολαίου του 1961.
Πρόκειται για ένα αυτοτελές και διηρημένο οικόπεδο εμβαδού 446,50 τ.μ.που βρίσκεται στο Δ’ Τομέα της Πυρικαύστου Ζώνης Θεσσαλονίκης και στη διασταύρωση των οδών Ελευθερίου Βενιζέλου και Ολύμπου 55.
Επί του οικοπέδου υφίσταται πολυώροφη οικοδομή, αποτελούμενη κατά τον τίτλο κτήσης από υπόγειο, ισόγειο, ανώγειο, δύο ορόφους και δώμα και η οποία αποτελείται από:
1) υπόγειο όροφο συνολικού εμβαδού 290 τ.μ.,
2) ισόγειο όροφο ο οποίος αποτελείται από:
α] τέσσερα καταστήματα, από τα οποία το ένα είναι εμβαδού 15τ.μ. περίπου με πρόσοψη στην Οδό Ολύμπου, το δεύτερο εμβαδού 60 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου, το τρίτο εμβαδού 10 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου και το τέταρτο εμβαδού 40 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Βενιζέλου (Πλατεία Κυπρίων Αγωνιστών) και
β) δύο διαμερίσματα, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα, με τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα και W.C.
3) ανώγειο όροφο ο οποίος αποτελείται δύο διαμερίσματα με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα,
4) πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Ελ, Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C., το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ., με προσόψεις στις οδούς Έλ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην, οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλ, κουζίνα και w.c.
5) δεύτερο όροφο που αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ. με προσόψεις στις οδούς Ελ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δυο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα, το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ, με πρόσοψη στην οδό Ελ. Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλν κουζίνα και W.C. και
6) δώμα το οποίο αποτελείται από ένα κτίσμα εμβαδού 25τ.μ.
Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο από το 2016.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η πραγματοποιημένη δόμηση φτάνει τα 1.039,50 τ.μ., ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 808 τ.μ. «Παρόλα αυτά, λόγω του ότι το κτίριο έχει κηρυχθεί διατηρητέο, αυτό το υπόλοιπο δόμησης δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Ίσως στο μέλλον όταν ανοίξει η τράπεζα γης να μπορούν αυτά τα τετραγωνικά να δοθούν – πουληθούν ως δικαιώματα δόμησης σε άλλον ιδιοκτήτη και ακίνητο», όπως αναφέρεται.
Από την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για ένα κτήριο τυπικής παλιάς κατασκευής σε κακή γενικά κατάσταση το οποίο χρίζει αποκατάστασης.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, η αγοραία αξία του ανέρχεται στα 1.742.094 ευρώ. Από το ποσό αυτό όμως αφαιρείται το κόστος αποκατάστασης, το οποίο υπολογίζεται σε 720.000 ευρώ. Έτσι, προέκυψε η τιμή εκκίνησης των 1.022.094 ευρώ που στρογγυλοποιήθηκε στα 1.025.000 ευρώ.
Ο ιδρυτής της «Δομοτεχνική»
Τα άλλα τρία ακίνητα ανήκαν στον Απόστολο Αλεξόπουλο ιδρυτή και θεμελιωτή της «Δομοτεχνική» που υπήρξε η μεγαλύτερη μη εισηγμένη τεχνική εταιρεία στην περιοχή της Βόρειας Ελλάδας, με πτυχίο 6ης τάξης και με πλούσια δραστηριότητα στην κατασκευή έργων οικοδομικών και οικιστικής ανάπτυξης, ξενοδοχειακών και βιομηχανικών μονάδων, κτιρίων γραφείων, αποθηκών, υπεραγορών τροφίμων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και έργων υποδομής, από δρόμους μέχρι αεροδρόμια και λιμενικές εγκαταστάσεις.
Σήμερα βγήκαν σε επαναληπτικό πλειστηριασμό τρία διαμερίσματά του στα πιο κεντρικά σημεία της Θεσσαλονίκης. Επισπεύδουσα ήταν η doValue και η κατάσχεση επιβλήθηκε για 200.000 ευρώ, με το σύνολο της οφειλής να ανέρχεται σε 5,12 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, ο πλειστηριασμός αφορούσε το 50% (μερίδιο συνιδιοκτησίας) του Απόστολου Αλεξόπουλου στα εξής ακίνητα:
– Διαμέρισμα του 6ου ορόφου στην 8ώροφη πολυκατοικία που βρίσκεται στη συμβολή της οδού Αγ. Σοφίας με τη λεωφόρο Νίκης, μπροστά στην παραλία και με θέα όλο τον Θερμαϊκό. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία κύρια δωμάτια, λίβινγκ ρουμ, κουζίνα, δύο λουτροαποχωρητήρια, WC, αποθήκη και χολ, συνολικού εμβαδού 247,39 τ.μ.
Η πολυκατοικία έχει ανεγερθεί περί το 1990 με τον βαθμό συντήρησης να κρίνεται πολύ καλός, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το 50% είχε οριστεί στις 776.250 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 777.000 ευρώ, δηλαδή με 750 ευρώ παραπάνω.
Τα άλλα δύο ακίνητα-διαμερίσματα βρίσκονται στην πολυκατοικία επί της οδού Μητροπόλεως 71.Το ένα στον 8ο όροφο (ρετιρέ) το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και αποτελείται από τέσσερα δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, λουτρό, δύο αποχωρητήρια, δωμάτιο υπηρεσίας και χολ, ενώ έχει επιφάνεια 190 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης για το 50% εξ αδιαιρέτου ήταν στις 218.250 ευρώ και κατακυρώθηκε στις 327.375 ευρώ, δηλαδή με 109.125 ευρώ παραπάνω.
Το δεύτερο διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία βρίσκεται στον δεύτερο όροφο και αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, μαγειρείο, αποχωρητήριο, χολ και διάδρομο, με συνολικό εμβαδόν 84 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης για το 50% εξ αδιαιρέτου είχε οριστεί στις 85.875 ευρώ και κατακυρώθηκε με 125 ευρώ παραπάνω, στις 86.000 ευρώ.
Πηγή: newmoney.gr
