Τέσσερις φορές την ημέρα αναμένεται να ηχούν τα ηλεκτρονικά σφυριά στη Θεσσαλονίκη τον Μάιο, καθώς 80 ακίνητα έχουν προγραμματιστεί να βγουν σε πλειστηριασμό. Πρόκειται για ένα φαινόμενο με έντονη ανοδική τάση τα τελευταία χρόνια, που επανακαθορίζει τις ισορροπίες στην αγορά ακινήτων – και όχι μόνο.
Παρότι ο αριθμός είναι σημαντικά μειωμένος σε σχέση με τον Μάιο του 2023 (154 πλειστηριασμοί), η τάση παραμένει σταθερά ενεργή, όπως δείχνουν και τα στοιχεία του Απριλίου: από τους 86 πλειστηριασμούς που διεξήχθησαν, μόλις 22 κατέληξαν σε νέους ιδιοκτήτες. Τα υπόλοιπα ακίνητα είτε δεν βρήκαν πλειοδότη είτε οι διαδικασίες ανεστάλησαν προσωρινά.
Θεσσαλονίκη: Στροφή των αγοραστών στους πλειστηριασμούς
Η διαρκής άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων –ιδίως στις μεγάλες πόλεις– έχει οδηγήσει ολοένα περισσότερους αγοραστές στην αναζήτηση ευκαιριών μέσα από τους πλειστηριασμούς. Όπως εξηγούν γνώστες της κτηματαγοράς, «στη Θεσσαλονίκη τα καλά ακίνητα είναι λίγα, και οι πλειστηριασμοί φέρνουν στην αγορά πολύτιμο “φρέσκο” απόθεμα».
Ωστόσο, το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν συνοδεύεται πάντα από πλειοδοσίες. Η γενικότερη αβεβαιότητα, η ανάγκη για γρήγορη εξασφάλιση ρευστότητας και η πολυπλοκότητα των φακέλων λειτουργούν αποτρεπτικά.
Κατοικίες σε πρώτο πλάνο – τιμές από 25.000 ευρώ
Η μερίδα του λέοντος των πλειστηριασμών αφορά κατοικίες (59 από τα 80 ακίνητα), με τιμές πρώτης προσφοράς που ξεκινούν από 25.000 ευρώ και φτάνουν έως τις 221.000 ευρώ. Παράλληλα, υπάρχουν και εμπορικά ακίνητα, όπως αποθήκες (από 110 ευρώ), θέσεις στάθμευσης (από 5.000 ευρώ), καταστήματα και γραφεία.
Η ποικιλομορφία και η γεωγραφική κατανομή των ακινήτων προσελκύουν διαφορετικές κατηγορίες αγοραστών: από μικρούς επενδυτές που αναζητούν αξιοποίηση, μέχρι ιδιώτες που ελπίζουν σε πιο προσιτή κατοικία.
Δύο επώνυμα «σφυριά» που ξεχωρίζουν
Ο φετινός Μάιος περιλαμβάνει και δύο πλειστηριασμούς με ξεχωριστό βάρος:
- Στις 7 Μαΐου, βγαίνει σε πλειστηριασμό η Ποδηλατούπολη, με επισπεύδουσα την Intrum και τιμή πρώτης προσφοράς τα 2,511 εκατ. ευρώ.
- Στις 28 Μαΐου, σειρά παίρνει το ακίνητο των κεντρικών εγκαταστάσεων της United Fashion Brands (γνωστή από την αλυσίδα Julia Bergovich), με επισπεύδουσα τη doValue και τιμή εκκίνησης τα 2,97 εκατ. ευρώ.
Οι δύο υποθέσεις αναδεικνύουν τη σύνδεση του φαινομένου των πλειστηριασμών με την επιχειρηματική και οικονομική πραγματικότητα – καθώς αρκετές εταιρείες αδυνατούν να ανταποκριθούν στα κόστη λειτουργίας και αποπληρωμής υποχρεώσεων.
Αντικρουόμενα ρεύματα στην αγορά
Η αύξηση των πλειστηριασμών προσφέρει “ανάσα” στην πλευρά της προσφοράς στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο όπου η έλλειψη αποθέματος ανεβάζει τις τιμές και αποθαρρύνει αρκετούς υποψήφιους αγοραστές.
Ωστόσο, η δυναμική των πλειστηριασμών δεν φτάνει ακόμη για να μεταστρέψει συνολικά το κλίμα. Η προσφορά είναι ακόμη ασύμμετρα μικρότερη από τη ζήτηση, και σε πολλές περιπτώσεις, όπως σημειώνει έμπειρος μεσίτης, τα ακίνητα που προσφέρονται «χρειάζονται επιπλέον επενδύσεις ή δεν είναι άμεσα αξιοποιήσιμα».
Κοινωνική και πολιτική διάσταση
Αν και δεν πρόκειται για πρώτη κατοικία, οι πλειστηριασμοί κατοικιών αγγίζουν ευαίσθητες κοινωνικές ισορροπίες – ιδίως όταν συνδέονται με παλαιά στεγαστικά δάνεια ή περιπτώσεις κληρονομικών βαρών. Η εικόνα ακινήτων να αλλάζουν χέρια ηλεκτρονικά και γρήγορα, δίχως πάντα να συνοδεύονται από κοινωνικά φίλτρα, εντείνει τη συζήτηση περί προστασίας ευάλωτων νοικοκυριών.
Παράλληλα, η ολοένα αυξανόμενη παρουσία funds, servicers και επενδυτικών σχημάτων στις διαδικασίες πλειστηριασμών επανακαθορίζει το τοπίο και διαμορφώνει έναν νέο «χάρτη ιδιοκτησίας» στις αστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης και άλλων μεγάλων πόλεων.
Με φόντο την αγορά που ακριβαίνει και την προσδοκία εξισορρόπησης μέσω των πλειστηριασμών, ο φετινός Μάιος λειτουργεί ως crash test για το κατά πόσο οι διαδικασίες αυτές προσφέρουν λύσεις ή επιτείνουν τις αντιθέσεις.
