Συνδυαστικό πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων και διορθώσεων στις διατάξεις που ισχύουν για τα ενοίκια επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο, με στόχο την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και την ενίσχυση της διαφάνειας στη φορολόγηση των ακινήτων.
Στο επίκεντρο του σχεδίου βρίσκεται η μείωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια, ειδικά για τους ιδιοκτήτες που μετατρέπουν βραχυχρόνια ή κενή κατοικία σε μακροχρόνια μίσθωση.
Μείωση φορολογίας από 15% σε 5% ή 7%
Το επικρατέστερο σενάριο που εξετάζεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπει:
- Μείωση του ελάχιστου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις από 15% σε 5% ή 7% για τα πρώτα 5.000 ευρώ.
- Το όφελος μπορεί να φτάσει έως και 500 ευρώ ετησίως ανά ιδιοκτήτη.
- Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ενοίκια άνω των 5.000 ευρώ θα συνεχίσουν να έχουν ελάφρυνση μόνο για το πρώτο τμήμα του εισοδήματος, αλλά σχεδιάζεται και σταδιακή μείωση των ανώτερων κλιμακίων.
«Λίφτινγκ» στην τριετή φοροαπαλλαγή – Νέοι ευνοϊκότεροι όροι
Μετά τις επισημάνσεις της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), το υπουργείο σχεδιάζει να τροποποιήσει τη διάταξη που προέβλεπε τριετή απαλλαγή φόρου για όσους νοικιάζουν μακροχρόνια κατοικίες που ήταν κενές ή βραχυχρόνια εκμισθούμενες.
Οι αλλαγές που εξετάζονται:
- Μείωση του υποχρεωτικού χρόνου μίσθωσης από 3 χρόνια σε 1 ή 1,5 έτος.
- Κατάργηση του περιορισμού για μία μόνο σύμβαση στην τριετία. Θα επιτρέπονται διαδοχικές μισθώσεις, π.χ. 2 ή 3 μέσα στην ίδια τριετία.
- Προσθήκη ειδικής πρόβλεψης για δημοσίους υπαλλήλους και στρατιωτικούς που χρειάζονται στέγαση για μεταθέσεις ολιγόχρονης διάρκειας.
Με αυτό το μοντέλο, χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που σήμερα μένουν εκτός αγοράς, μπορούν να επανέλθουν ως κανονικές μακροχρόνιες μισθώσεις.
Στόχοι και οφέλη
Η παρέμβαση της κυβέρνησης στοχεύει:
- Στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών προς μόνιμη ενοικίαση
- Στην καταπολέμηση της απόκρυψης ενοικίων
- Στην εξομάλυνση των τιμών ενοικίασης
- Στη στήριξη νέων και φοιτητών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες εύρεσης στέγης
Το σχέδιο εντάσσεται στη γενικότερη στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης και πρόκειται να οριστικοποιηθεί μετά το καλοκαίρι, ώστε να ενσωματωθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο του φθινοπώρου.
Υπενθύμιση: Πώς φορολογούνται σήμερα τα ενοίκια
Σύμφωνα με την ισχύουσα κλίμακα:
- 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα 12.001 – 35.000 ευρώ
- 45% για το υπερβάλλον ποσό
- Αυτόματη έκπτωση 5% επί του εισοδήματος (χωρίς δικαιολογητικά)
Η εφαρμογή χαμηλότερων συντελεστών για τα πρώτα 5.000 ευρώ αναμένεται να ωφελήσει σημαντικά τους μικρούς ιδιοκτήτες, ενώ η διόρθωση των όρων για την τριετή απαλλαγή θα ξεμπλοκάρει χιλιάδες αδρανείς κατοικίες.
