Ένα άνευ προηγουμένου ράλι τιμών εξελίσσεται στα ακίνητα της Καλαμαριάς, εν αναμονή της επέκτασης της γραμμής του μετρό Θεσσαλονίκης στην περιοχή, τον Φεβρουάριο του 2026.
Ρεπορτάζ: Ελίνα Τουκουσμπαλίδου
Ιδιοκτήτες οικιστικών αλλά και επαγγελματικών ακινήτων κάνουν μεγάλες αυξήσεις τον τελευταίο χρόνο στις τιμές, αναγκάζοντας πολλούς επαγγελματίες της περιοχής να μετακομίσουν τις επιχειρήσεις τους, ώστε να αποφύγουν τα δυσβάσταχτα ενοίκια. Οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων πλησίον των στάσεων του μετρό στην Καλαμαριά, σε πολλές περιπτώσεις χαρακτηρίζονται από γνώστες της κτηματομεσιτικής αγοράς ως υπερβολικές και αβάσιμες. Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα ιδιοκτήτη, ο οποίος νοίκιαζε το ακίνητό του σε επαγγελματία στα 700 ευρώ το μήνα στην Καλαμαριά και έφτασε να ζητά 1.400 ευρώ, αναγκάζοντας τον δεύτερο να μετακομίσει τελικά την επιχείρησή του.
Μέχρι και 100% οι αυξήσεις στα ενοίκια
«Ένα χρόνο πριν ανακοινωθεί η ημερομηνία έναρξης της λειτουργίας του μετρό στην Καλαμαριά, άρχισαν να παρατηρούνται πολύ μεγάλες αυξήσεις στις μισθώσεις των επαγγελματικών και των οικιστικών ακινήτων και στις αγοραπωλησίες, κυρίως των κατοικιών στην περιοχή της Καλαμαριάς. Αυτό έγινε σε ακίνητα πλησίον των στάσεων του μετρό. Σε απόσταση περίπου ενός τετραγωνικού χιλιομέτρου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί», επισημαίνει στην Karfitsa ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Θάνος Τσουλκανάκης, σημειώνοντας πως στα ενοίκια των επιχειρήσεων οι αυξήσεις είναι συχνά από 50% μέχρι και 100%.
«Περιμένουμε το μετρό για χρόνια. Όσον αφορά τα ενοίκια βλέπουμε σημάδια αλλαγών. Κάποιοι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι είναι μια ευκαιρία να ανεβάσουν τα ενοίκια. Έχουν κάποιες προσδοκίες, οι περισσότερες εκ των οποίων δε θα επαληθευτούν γιατί η αγορά είναι δύσκολη και η οικονομία είναι αμείλικτη. Υπάρχουν κάποιες απαιτήσεις και ήδη άρχισαν να φαίνονται τα πρώτα σημάδια, καθώς συνάδελφοι έφυγαν από επαγγελματικούς χώρους», υπογραμμίζει από την πλευρά του, μιλώντας στην Karfitsa, ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Καλαμαριάς και μέλος της Διοικητικής Επιτροπής στο Επαγγελματικό Επιμελητήριο Θεσσαλονίκης, Σταύρος Κριτσιάνης. Ο ίδιος πάντως προβλέπει ότι οι πιο ωφελημένοι από την έλευση του μετρό στην Καλαμαριά θα είναι οι επαγγελματίες που προσφέρουν υπηρεσίες, όπως τα καφέ και τα εστιατόρια.
Αναμένεται εξομάλυνση των τιμών μετά από την έναρξη του μετρό στην Καλαμαριά
Η κατάσταση, σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών Θεσσαλονίκης ωστόσο, θα εξομαλυνθεί σε μερικούς μήνες, μετά από την έναρξη της λειτουργίας του μετρό στην Καλαμαριά. Το ίδιο, όπως εξηγεί, συνέβη και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου το προηγούμενο διάστημα παρατηρούνταν εκεί ράλι τιμών σε ακίνητα γύρω από τις στάσεις του μετρό.
«Η αγορά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης άρχισε ήδη να εξομαλύνεται και να πηγαίνει σε πιο λογικά νούμερα. Το ίδιο προβλέπεται να γίνει και στην Καλαμαριά. Δηλαδή μόλις ξεκινήσει η λειτουργία του μετρό σε όλους τους σταθμούς εκεί, θα δούμε την πραγματική δυναμική της περιοχής και το πόσο μπορούν οι επιχειρηματίες, οι ενοικιαστές και οι μισθωτές να ανταποκριθούν στις ζητούμενες τιμές», εξηγεί ο κ. Τσουλκανάκης.
Προσθέτει πως πολλά ακίνητα στο κέντρο της πόλης έμειναν για αυτό το λόγο ξενοίκιαστα, αναγκάζοντας τελικά τους ιδιοκτήτες να ρίξουν τις τιμές. «Το μετρό είναι ένα μεταφορικό μέσο. Δεν είναι ένας επενδυτής που ήρθε στην πόλη να φέρει χρήματα, ούτε ένα σημείο οικονομικής αναφοράς. Το να ζητάμε εξωφρενικά νούμερα δεν έχει κανένα νόημα. Επίσης δεν έχει νόημα το να μένει ένα ακίνητο αζήτητο. Ούτε έξυπνο είναι, ούτε θα κερδίσει κάτι αυτός που το έχει. Οπότε θα υποχρεωθεί να δει την πραγματικότητα και να μη λειτουργεί με βάση την επιθυμία, αλλά να λειτουργεί με βάση τις πραγματικές διαστάσεις της σημερινής αγοράς», σύμφωνα με τον πρόεδρο των μεσιτών.
Αναφέρει μάλιστα παράδειγμα καταστήματος δίπλα στο σταθμό Αγίας Σοφίας του μετρό, το οποίο νοίκιαζε ο ιδιοκτήτης του με 4.000 ευρώ. Ο ίδιος ζήτησε στη συνέχεια 6.000 ευρώ, με το ακίνητο να μένει για μήνες στα αζήτητα και τελικά να νοικιαστεί πάλι με 4.000 ευρώ.
«Να προστατευτεί η επαγγελματική στέγη»
Ο κ. Κριτσιάνης από τον Εμπορικό Σύλλογο Καλαμαριάς υπογραμμίζει ότι θα πρέπει να υπάρξει μέριμνα για την προστασία της επαγγελματικής στέγης. Ειδικότερα: «Τα προηγούμενα χρόνια, λόγω μνημονίων, είχε καταργηθεί η προστασία της επαγγελματικής στέγης. Με βάση τις εξαγγελίες της κυβέρνησης θα πρέπει να υπάρξει κάποια αλλαγή στο συγκεκριμένο ζήτημα. Εφόσον οι μνηνονιακοί νόμοι παρήλθαν και τα μνημόνια τελείωσαν, πρέπει να επανέλθουμε σε μια πρότερη κατάσταση προστασίας της επαγγελματικής στέγης».
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ KARFITSA
