Μια σημαντική εξέλιξη στον τομέα του εξωδικαστικού μηχανισμού για την προστασία της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η νέα ρύθμιση εισάγει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από τα υπόλοιπα περιουσιακά τους στοιχεία, γεγονός που αναμένεται να διευκολύνει τη διαδικασία της μείωσης χρέους και την εξασφάλιση χαμηλότερων μηνιαίων δόσεων.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι οφειλέτες θα έχουν τη δυνατότητα να προασπίσουν την κύρια κατοικία τους, προσφέροντας σε αντάλλαγμα την ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων τους. Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους επεξεργάζεται την ρύθμιση αυτή, η οποία θα επιτρέπει τον υπολογισμό του ύψους της μείωσης και των μηνιαίων δόσεων με βάση την αξία της κύριας κατοικίας σε σχέση με το συνολικό χρέος προς τους χρηματοδοτικούς οργανισμούς. Το Υπουργείο Οικονομικών τονίζει τη σημασία της ταχύτητας της διαδικασίας, αποσκοπώντας να προσφέρει μια πραγματική ευκαιρία στους οφειλέτες για να τακτοποιήσουν τα χρέη τους και να διασφαλίσουν την κατοικία τους.
Αντικείμενο νέας ρύθμισης
Πιο αναλυτικά, η νέα ρύθμιση θα επιτρέπει στον οφειλέτη να επιλέξει να προστατεύσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του. Σε αυτή την περίπτωση, κατά τον υπολογισμό των προτάσεων του εξωδικαστικού μηχανισμού, θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας και όχι άλλων περιουσιακών στοιχείων. Έτσι, οι οφειλέτες θα μπορούν να επωφεληθούν από ευνοϊκότερες ρυθμίσεις και χαμηλότερες δόσεις, διασώζοντας την κατοικία τους, ενώ τα υπόλοιπα περιουσιακά τους στοιχεία θα πηγαίνουν σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η εκτίμηση της αξίας της κατοικίας θα γίνεται με βάση τα κριτήρια που έχουν θεσπιστεί από τον νόμο του εξωδικαστικού μηχανισμού, δηλαδή θα εξετάζεται η εμπορική αξία ή η αξία ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με το ποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Όσον αφορά την εκποίηση των λοιπών ακινήτων, αυτή θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e auction.
Τα οφέλη της ρύθμισης
Ο οφειλέτης έχει την επιλογή να αποδεχτεί ή να απορρίψει την πρόταση που θα προκύψει από τον αλγόριθμο, και εφόσον αποδεχτεί, θα συντάσσεται μια νέα σύμβαση αναδιάρθρωσης που θα περιλαμβάνει τα χαρακτηριστικά της υποχρεωτικής αποπληρωμής της κύριας κατοικίας και της εκποίησης των λοιπών ακινήτων.
Τα οφέλη που προκύπτουν από αυτή τη ρύθμιση είναι ουσιαστικά. Με την εφαρμογή της, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιτύχουν σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερες δόσεις, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της κατοικίας τους είναι χαμηλότερη από το συνολικό οφειλόμενο ποσό. Επιπλέον, θα έχουν τη δυνατότητα να διασώσουν την κύρια κατοικία τους μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της, αξιοποιώντας παρόμοια χαρακτηριστικά που έχουν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν. Τέλος, η εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων, τα οποία συχνά δεν βρίσκουν αγοραστές, θα μπορεί τώρα να γίνεται πιο αποτελεσματικά, συμβάλλοντας έτσι στην ανακούφιση των οφειλετών.
