Η έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του Απριλίου, ωστόσο η υποχρέωση πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος αναβάλλεται για ακόμα έξι μήνες.
Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), αυτή η παράταση κρίνεται απαραίτητη για να ολοκληρωθούν οι τεχνικές προσαρμογές που θα διασφαλίσουν την ομαλή λειτουργία του συστήματος και θα μειώσουν το ενδεχόμενο δυσλειτουργιών.
Ως εκ τούτου, οι πολίτες θα πρέπει να προγραμματίσουν την πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών από την 1η Οκτωβρίου, εκτός αν προκύψει νέα παράταση. Έμπειροι παράγοντες του ΥΠΕΘΟ επισημαίνουν ότι η εφαρμογή του νέου πλαισίου δεν είναι εφικτή από την 1η Απριλίου, λόγω παραγόντων που δεν έχουν ακόμη διασφαλιστεί.
Εκκρεμότητες και προβλήματα
Μία από τις βασικές εκκρεμότητες αφορά τη διαδικασία πληρωμής, που πρέπει να εξασφαλίσει την ταυτοποίηση κάθε μισθώματος για να αποφευχθούν τυχόν λανθασμένες καταχωρίσεις και προβλήματα στη διασταύρωση στοιχείων. Αυτό είναι κρίσιμο για την αποφυγή ταλαιπωρίας τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες.
Επιπλέον, η ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ είναι απαραίτητη, καθώς θα καταγράφει τους τραπεζικούς λογαριασμούς από τους οποίους θα εισπράττονται τα ενοίκια. Αυτή η καταγραφή είναι ιδιαίτερα σημαντική σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, προκειμένου να διευκρινιστεί ποιος λογαριασμός θα χρησιμοποιείται για την πληρωμή.
Ανάγκη για σαφή πολιτική
Προτού ξεκινήσει η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή, απαιτείται η έκδοση υπουργικών αποφάσεων που θα καθορίσουν το πλαίσιο εφαρμογής, ενώ θα δοθούν και διευκρινίσεις σχετικά με την διαχείριση ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους ή τρίτους. Παρά τις προκλήσεις, η εφαρμογή της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζών στοχεύει στη διαφάνεια και την οργάνωση της αγοράς, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή.
Οι κίνδυνοι και οι συνέπειες των μετρητών
Σημαντική είναι η επισήμανση ότι η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση ηλεκτρονικών πληρωμών θα έχει συνέπειες. Οι φορολογούμενοι που επιλέγουν να συνεχίσουν τις συναλλαγές σε μετρητά θα χάνουν οικονομικές ενισχύσεις και εκπτώσεις. Ειδικότερα, οι ενοικιαστές που δεν καταβάλλουν τα ενοίκιά τους ηλεκτρονικά θα αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από ενισχύσεις που μπορεί να φτάσουν έως και 800 ευρώ.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που δέχονται πληρωμές σε μετρητά θα απωλέσουν την αυτόματη έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που επιβαρύνει την οικονομική τους κατάσταση.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Αν και οι πληρωμές ενοικίων εκκρεμούν, η κυβέρνηση προχωρά με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ που στοχεύει στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας 7 εκατομμυρίων Ελλήνων. Αυτή η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση ακινήτων, συμβάλλοντας σε ταχύτερες διαδικασίες αγοραπωλησίας και στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Κάθε ακίνητο θα καταγράφεται με λεπτομέρειες όπως το είδος, η επιφάνεια, η θέση και η κατάσταση του (κενό, μισθωμένο κ.α.). Για πρώτη φορά, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους, όπως την κύρια κατοικία τους ή τα ιδιωτικά τους ακίνητα.
Επιπλέον, θα αποκαλυφθούν οι περιπτώσεις αδήλωτης χρήσης ακινήτων, με αποτέλεσμα να εντοπιστούν και οι περιπτώσεις φοροδιαφυγής. Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας θα διασταυρώνονται στοιχεία όπως η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα δηλωμένα ως κενά ακίνητα, προκειμένου να διασφαλιστεί η αλήθεια των δηλώσεων των ιδιοκτητών.
Με την ολοκλήρωση της απογραφής και την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, αναμένεται να οδηγηθούν σε αποτελεσματικότερους ελέγχους και να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και ενοικίων στην Ελλάδα.
