Οι ανατιμήσεις που πλήττουν την αγορά δεν αφήνουν ανεπηρέαστες ούτε τις τιμές των ενοικίων. Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ήδη μια σημαντική αύξηση στα ενοίκια, που γίνεται ακόμα πιο αισθητή αν αναλογιστεί κάποιος ότι πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν πλέον αυξήσεις που φτάνουν και το 25% σε περιπτώσεις ανανέωσης μίσθωσης, όπως προκύπτει από στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Του: ΚΩΣΤΑ ΠΑΠΠΑ
Ραγδαία αύξηση έχουν σημειώσει οι τιμές των ενοικίων στη χώρα μας από το 2019 μέχρι και τους α’ δίμηνο του 2022, που σε πολλές περιοχές αγγίζει ακόμη και το 50%. Οι αυξήσεις καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο το παραπάνω χρονικό διάστημα, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.
Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία Δικτύου E-Real Estates, οι ζητούμενες τιμές ενοικίων στην Κυψέλη από το 2019 μέχρι το 2022 αυξήθηκαν κατά 16,67%, ενώ στο Παγκράτι κατά 34,62% και στην πλατεία Βικτωρίας κατά 20,45%. Καθώς μάλιστα προσεγγίζουμε χρονικά στον Αύγουστο, που αποτελεί παραδοσιακά τον μήνα που πραγματοποιούνται οι περισσότερες μετακομίσεις, ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων αλλά και η έναρξη νέων, μεγάλο μέρος των μισθωτηρίων συμβολαίων που υπογράφηκαν προ τριετίας το 2019 θα πρέπει να ανανεωθεί.
«Λίγες επιλογές, ακριβή μετακόμιση»
«Ήδη από αρχές Ιουνίου του τρέχοντος έτους μέρος των ιδιοκτητών που εκμισθώνουν ακίνητα έχει προβεί σε επικοινωνία με τους ενοικιαστές για την ανανέωση της τριετούς μισθωτικής σύμβασης που επίκειται να λήξει εντός των επομένων 2-3 μηνών. Για να πραγματοποιήσουν την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης στον ίδιο ενοικιαστή ζητούν αύξηση του ενοικίου ακόμη και 25% σε σχέση με το ενοίκιο το 2019», αποκαλύπτει ο πρόεδρος του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας. Το γεγονός αυτό φέρνει σε αδιέξοδο πολλούς ενοικιαστές που σε περίπτωση οικονομικής αδυναμίας θα πρέπει να βρεθούν στη δίνη της αναζήτησης κατοικίας.
Όπως λέει ο κ. Μπάκας, «οι ιδιοκτήτες, επειδή γνωρίζουν ότι η εύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο και παράλληλα η εύρεση κατοικίας που να συνάδει η κατάσταση του ακινήτου με το ζητούμενο μίσθωμα αποτελούν “τζόκερ”, ξέρουν ότι ο ενοικιαστής θα αναγκαστεί να αποδεχτεί την όποια αύξηση, διότι δεν υπάρχουν επιλογές. Παράλληλα, μια μετακόμιση έχει μεγάλο κόστος».
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η επικοινωνία ιδιοκτήτη με τον ενοικιαστή, που όταν ο ενοικιαστής τού ανάφερε ότι η αύξηση που ζητάει είναι μεγάλη (25%), ο ιδιοκτήτης τού απάντησε: «Μπες στις ιστοσελίδες των αγγελιών να δεις τη ζητάνε για 50 τμ». Όπως προκύπτει από την έκθεση, το μεγαλύτερο μέρος των ιδιοκτητών που ζητούν μεγάλες αυξήσεις δεν είναι φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν 1-2 ακίνητα, αλλά ιδιοκτήτες (φυσικά ή/και νομικά πρόσωπα) πολλών διαμερισμάτων και ολόκληρων πολυκατοικιών. Μάλιστα, το μεγάλο μέρος των ενοικιαστών που έχουν έρθει αντιμέτωποι με ραγδαίες αυξήσεις για την ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης είναι «σωστοί» στις μισθωτικές υποχρεώσεις τους χωρίς οφειλές σε κοινόχρηστα και λογαριασμούς ΔΕΚΟ.
Έρευνα αγοράς από ιδιοκτήτες
Ο κ. Μπάκας σχολιάζει μάλιστα ότι δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που επικοινωνούν με μεσιτικά γραφεία της περιοχής τους κάνοντας έρευνα αγοράς ώστε να γνωρίσουν τη σημερινή εικόνα των ζητούμενων μισθωμάτων και να ενημερώσουν τον ενοικιαστή για τη νέα αύξηση στην ανανέωση της μισθωτικής σύμβασης. Η ζητούμενη αύξηση στην ανανέωση των μισθωτηρίων συμβολαίων ακολουθεί μάλιστα μια χρονιά που τα έξοδα για τα κοινόχρηστα πολλών διαμερισμάτων άγγιξαν τα 200€/μήνα τους μήνες Δεκέμβριο και Ιανουάριο σε πολυκατοικίες με κοινόχρηστη θέρμανση (φυσικό αέριο).
Ο πληθωρισμός καλπάζει και οι αναλυτές αναμένουν να αγγίξει το 11% τον Μάιο συρρικνώνοντας τα εισοδήματα, ενώ το κόστος αγαθών και καυσίμων βρίσκεται σε ιστορικά ανώτατα επίπεδα. Όλα αυτά προστίθενται στα ήδη απολεσθέντα εισοδήματα που καταγράφονται σε μια σειρά από έρευνες. Σύμφωνα με τον Οργανισμό Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), από το 2007 έως το α’ τρίμηνο του 2015 το διαθέσιμο κατά κεφαλήν εισόδημα μειώθηκε κατά 27,5%, με τους καταναλωτές να χάνουν περισσότερο από το ένα τέταρτο του εισοδήματός τους. Παράλληλα, σύμφωνα με το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), ο μέσος μηνιαίος μισθός στον ιδιωτικό τομέα έχει υποχωρήσει κατά 24,4% τη δεκαετία 2009-2019.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ POLITICAL
