Ξανά «ζεσταίνεται» η αγορά ακινήτων από ξένους επενδυτές -κυρίως τρίτων χωρών- που επιθυμούν να αποκτήσουν στη Θεσσαλονίκη επαγγελματικά και οικιστικά ακίνητα μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Το εν λόγω πρόγραμμα, αποτελεί προνόμιο που δίνεται σε επενδυτές να προχωρήσουν στην απόκτηση ακινήτων αξίας άνω των 250.000 ευρώ, προκειμένου να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Ουσιαστικά αποτελεί προνόμιο διαμονής και όχι υποχρέωσης διαμονής του ξένου αγοραστή στη χώρα μας.
Ρεπορτάζ: ΔΗΜΗΤΡΑ ΤΣΑΤΣΟΥ
«Η Χρυσή Βίζα ξεκίνησε στην Ελλάδα το 2014, αλλά άρχισε να αποδίδει από το 2017, λόγω των χαμηλών τιμών που είχαν διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων. Αυτή τη στιγμή είμαστε η πιο φθηνή αγορά Χρυσής Βίζας στην Ευρώπη συγκριτικά με τις υπόλοιπες χώρες της ευρωπαϊκής κοινότητας που εφαρμόζουν το ίδιο πρόγραμμα», αναφέρει στην εφημερίδα Karfitsa, o Νίκος Κασάπης, σύμβουλος ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, συμπληρώνοντας ότι « η απόκτηση Χρυσής Βίζας στην Πορτογαλία κυμαίνεται στα 500.000 ευρώ για αγορά ακινήτου, ενώ στη Σουηδία και τη Γαλλία κυμαίνεται στο ένα εκατομμύριο». Στελέχη της αγοράς ακινήτων, διαβεβαιώνουν ότι, το ελληνικό πρόγραμμα έχει αυστηρές προδιαγραφές για να διασφαλιστεί η πλήρης νομιμότητα.
Σε τροχιά ανάκαμψης η αγορά της Θεσσαλονίκης
Η αγορά ακινήτων από επενδυτές του προγράμματος είχε «παγώσει» σύμφωνα με τον Νίκο Κασάπη. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή η αγορά βρίσκεται σε περίοδο ανάκαμψης. Στην κορυφή των προτιμήσεων του προγράμματος βρίσκεται η Κίνα, με το μεγαλύτερο ποσοστό των επενδυτών να επιλέγει την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη και στην Αθήνα. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Τούρκοι που έχουν εισοδήματα σε ευρώ, οι οποίοι κατά 70% στράφηκαν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης και το 30% στην Αθήνα. Στη τρίτη θέση βρίσκονται οι Ρώσοι, μία «επενδυτική δεξαμενή», η οποία λόγω του πολέμου στην Ουκρανία έχει «παγώσει» προσωρινά. Μεγάλο ενδιαφέρον για τα ακίνητα της Θεσσαλονίκης καταγράφεται το τελευταίο διάστημα από Αιγύπτιους, Ιρανούς και Ισραηλινούς αγοραστές. Αναφορικά με το είδος ακινήτων που επιλέγουν οι υποψήφιοι αγοραστές το 80% των πωλήσεων αφορά σε οικιστικά ακίνητα και το 20% σε επαγγελματικά καλής απόδοσης, με τα κριτήρια να είναι κυρίως επενδυτικά, με τους περισσότερους να προτιμούν κυρίως το κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου η ζήτηση στην αγορά ακινήτων είναι μεγαλύτερη συγκριτικά με τα προάστια της πόλης.
«Αγκάθι» η γραφειοκρατία
Η γραφειοκρατία στη Ελλάδα παραμένει το μεγαλύτερο «αγκάθι» στην υλοποίηση επενδυτικών στόχων. Σύμφωνα με παράγοντες του κλάδου, χρειάζονται από δύο έως και τέσσερις μήνες για να πάρει ένας αγοραστής από το Κτηματολόγιο το πιστοποιητικό μεταγραφής, το οποίο αποτελεί μία από τις βασικότερες προϋποθέσεις για τη χορήγηση της «Χρυσής Βίζας». «Πρέπει να ξεπεραστεί ο σκόπελος της γραφειοκρατίας, καθώς ήδη έχουν συσσωρευτεί στην περιφέρεια αρκετές αιτήσεις στη Θεσσαλονίκη», επισημάνει ο κ. Κασάπης και προσθέτει ότι μετά τις εξαγγελίες του Πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη για την αύξηση του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού επένδυσης για αγορά ακινήτου από τα 250.000 ευρώ που είναι σήμερα στα 500.000 ευρώ εμφανίστηκε μεγάλη κινητικότητα από ξένους επενδυτές για να προλάβουν να αγοράσουν ακίνητα πριν εφαρμοστεί αυτή η αλλαγή στο πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας».
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ KARFITSA
