Ανατροπές στην αγορά των ακινήτων αναμένεται να επιφέρει η αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, επαναφέροντας στο προσκήνιο το δίλημμα ανάμεσα στην αγορά και την ενοικίαση ακινήτου.
Του: ΛΟΥΚΑ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, όπως αυτά καταγράφονται από τις εμπορικές τράπεζες, η ανοδική πορεία στις τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων συνεχίστηκε και στο α’ τρίμηνο του έτους. Ωστόσο, μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να υπάρξουν σημαντικές ανατροπές, καθώς το επιτόκιο του ευρώ ίσως φτάσει ακόμη και το 3%, γεγονός που θα επιδράσει ευνοϊκά στην άνοδο των επιτοκίων καταθέσεων και αρνητικά στις χορηγήσεις δανείων.
Ο λόγος της τιμής προς το ενοίκιο
Καθοριστικός παράγοντας για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατά το προσεχές διάστημα είναι ο λόγος της τιμής προς το ενοίκιο, καθώς αντανακλά τη σχέση μεταξύ του κόστους ιδιοκατοίκησης και της απόδοσης που θα κέρδιζε ο ιδιοκτήτης από την ενοικίαση της κατοικίας. Η αύξηση του λόγου της τιμής πώλησης προς το ενοίκιο καθιστά πιο συμφέρουσα την ενοικίαση του ακινήτου, ενώ η μείωση της τιμής προς το ενοίκιο καθιστά συμφέρουσα την αγορά κατοικίας. Σημειώνεται ότι ο λόγος τιμών προς τα ενοίκια στην Ελλάδα παρουσιάζει συνεχή άνοδο από το β’ τρίμηνο του 2017 και μετά, με αποτέλεσμα η άνοδος των τιμών των κατοικιών να αυξάνεται ταχύτερα από τον ρυθμό ανόδου των ενοικίων.
Παράδειγμα
Ενδεικτικά, αν ένας ιδιώτης έχει 100.000 ευρώ και θέλει να αγοράσει ακίνητο για ιδιοκατοίκηση, πρέπει να λάβει υπόψη του την εξέλιξη των επιτοκίων τους προσεχείς μήνες. Σήμερα, με μηδενικά επιτόκια καταθέσεων, το ετήσιο όφελος για τον καταθέτη δεν ξεπερνάει τα 500 ευρώ προ φόρων, δηλαδή του… εξασφαλίζει ένα ποσό που αντιστοιχεί στην πληρωμή έως δύο ενοικίων. Άρα, σε αυτή την περίπτωση συμφέρει η αγορά του ακινήτου για ιδιοκατοίκηση ή ακόμη και εκμετάλλευση. Αν όμως το επιτόκιο καταθέσεων αυξηθεί στο 3%, τότε οι προ φόρων τόκοι θα διαμορφωθούν σε 3.000 ευρώ ετησίως, καθιστώντας ουσιαστικά πιο συμφέρουσα την ενοικίαση.
Πάντως, εκτιμάται ότι η αύξηση του κόστους δανεισμού θα «φρενάρει» την άνοδο των τιμών των ακινήτων, καθώς θα αυξήσει το ποσό των μηνιαίων δόσεων. Σε αυτή την περίπτωση εκτιμάται ότι θα υπάρξει αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση κατοικίας και έτσι, σε συνδυασμό με τον υψηλό πληθωρισμό, αναμένεται να τροφοδοτηθεί εκ νέου η άνοδος των ενοικίων.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ POLITICAL
