Η Ελλάδα καταγράφει πλέον ακίνητη περιουσία εμπορικής αξίας άνω του 1,1 τρισ. €, ενώ η επίσημη αντικειμενική αποτίμηση αγγίζει τα 777,8 δισ. €. Η ψαλίδα άνοιξε ιδιαίτερα μετά την τελευταία αναπροσαρμογή τιμών ζώνης, τον Ιανουάριο 2022, καθώς οι πραγματικές τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά περίπου 30 %. Η τάση είναι εντονότερη σε κεντρικές αστικές γειτονιές και δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς, επιβεβαιώνοντας τη στροφή επενδυτών και αγοραστών προς την «ασφάλεια» του real estate.
Στο μέτωπο της φορολογίας, τα φετινά εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ φέρνουν έσοδα 2,3 δισ. € από 6,16 εκατ. φορολογουμένους. Σχεδόν 1,01 εκατ. ιδιοκτήτες έλαβαν μηδενικό λογαριασμό -κυρίως λόγω χαμηλής αξίας ή κοινωνικών κριτηρίων- ενώ 359 χιλιάδες πρόσωπα εξασφάλισαν έκπτωση έως 20 % χάρη στην ασφάλιση των κατοικιών τους έναντι φυσικών κινδύνων. Το μεγαλύτερο μέρος του φόρου σηκώνει, όπως πάντα, η Περιφέρεια Αττικής: περισσότεροι από 2,2 εκατ. ιδιοκτήτες καταβάλλουν 1,21 δισ. €, δηλαδή πάνω από το ήμισυ του συνολικού ΕΝΦΙΑ.
Παρά τη σημαντική συμβολή της Αττικής, οι περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Κρήτης και Νοτίου Αιγαίου ακολουθούν με αξιοσημείωτα ποσά, αποτυπώνοντας την άνιση γεωγραφική κατανομή του πλούτου σε γη. Στον αντίποδα, Βόρειο Αιγαίο και Δυτική Μακεδονία διαθέτουν μεν αξιοσημείωτο χαρτοφυλάκιο, αλλά καταβάλλουν αισθητά χαμηλότερο φόρο λόγω μικρότερης συναλλακτικής ζήτησης και συνεπώς χαμηλότερων αξιών.
Η επόμενη αναθεώρηση αντικειμενικών αξιών τοποθετείται μετά το 2027, κάτι που σημαίνει πως η απόκλιση από τις εμπορικές τιμές ενδέχεται να μεγαλώσει τα επόμενα χρόνια. Μέχρι να ευθυγραμμιστούν οι δύο δείκτες, ο ΕΝΦΙΑ θα συνεχίσει να προσαρμόζεται μέσω επιμέρους συντελεστών, ώστε να αποφευχθούν απότομες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
Τρία βήματα για ελάφρυνση
● Ασφάλιση κατοικίας: εξακολουθεί να είναι το πιο άμεσο «εισιτήριο» για έκπτωση έως 20 %.
● Ενεργειακές παρεμβάσεις: αναβαθμίζουν το ακίνητο χωρίς να αυξάνουν άμεσα τον φόρο· μακροπρόθεσμα προσθέτουν αξία.
● Ακριβές E9: έγκαιρες διορθώσεις σε τετραγωνικά, βοηθητικούς χώρους ή ποσοστά συνιδιοκτησίας προστατεύουν από άδικες χρεώσεις.
Για περισσότερες πληροφορίες επισκεφθείτε τη ReWize. Έτσι θα ενημερωθείτε έγκαιρα για κάθε αλλαγή γύρω από τον κλάδο του real estate.
