Μεγάλη διευκόλυνση για χιλιάδες φορολογούμενους φέρνει η νέα απόφαση (Α.1072/2025) του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, καθώς προβλέπει μείωση του ποσοστού παρακράτησης από 50% στο 5% κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας για μεταβιβάσεις ακινήτων με τίμημα, σε περιπτώσεις όπου ο οφειλέτης έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης.
Η απόφαση αφορά περιπτώσεις με χρέη άνω των 50.000 ευρώ, τα οποία τελούν σε αναστολή, είτε μετά από δικαστική απόφαση, είτε με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
Οι όροι για τη μείωση στο 5%
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι το ποσοστό παρακράτησης περιορίζεται στο 5% του τιμήματος πώλησης, υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση της οφειλής. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:
-
Παροχή εγγύησης, ή
-
Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του οφειλέτη.
Στην περίπτωση εγγραφής υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως διασφάλιση.
Αντιστοίχιση παρακράτησης και διασφάλισης
Η απόφαση προβλέπει επιπλέον ότι, αν η διασφάλιση που προσφέρεται δεν καλύπτει το σύνολο της μείωσης, τότε το ποσοστό παρακράτησης προσαρμόζεται αναλογικά. Δηλαδή, δεν εφαρμόζεται αυτομάτως το 5%, αλλά το ακριβές ποσοστό που δικαιολογεί η αξία της διασφάλισης.
Πρόκειται για μια σημαντική τομή, που λύνει τα χέρια πολλών ιδιοκτητών ακινήτων που βρίσκονται εγκλωβισμένοι σε φορολογικές εκκρεμότητες, ενώ διατηρούν ακίνητη περιουσία προς αξιοποίηση.
Τι αλλάζει στην πράξη
Μέχρι σήμερα, για την πώληση ακινήτου από φορολογούμενο με χρέη σε αναστολή είσπραξης, η παρακράτηση του 50% του τιμήματος αποτελούσε σοβαρό εμπόδιο στις συναλλαγές. Η νέα ρύθμιση, με τεκμηριωμένα κριτήρια και αντικειμενική διαχείριση της εγγύησης, επιτρέπει τη ρευστοποίηση της περιουσίας, ενώ διασφαλίζει τα συμφέροντα του Δημοσίου.
Η απόφαση αναμένεται να τονώσει την κτηματαγορά, ιδιαίτερα στις περιοχές όπου μεγάλο μέρος των ακινήτων ανήκει σε φορολογούμενους με εκκρεμότητες που είχαν τεθεί σε αναστολή τα προηγούμενα έτη.
