Με άξονα την κοινωνική αντιπαροχή, την προσφορά νέων κατοικιών και την ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος, η κυβέρνηση επιδιώκει να ανακουφίσει τους ενοικιαστές και να αναζωογονήσει την κτηματαγορά. Όπως δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, το στεγαστικό αποτελεί προτεραιότητα πρώτης γραμμής, με ολοκληρωμένο πλέγμα παρεμβάσεων που αγγίζουν τη φορολογία, τον οικοδομικό κανονισμό και την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η επανενεργοποίηση του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, με στόχο την ανέγερση κατοικιών σε δημόσια ακίνητα, εκ των οποίων το 30% θα διατίθεται με προσιτό ενοίκιο ή μέσω μοντέλου «rent to own». Παράλληλα, θεσπίζονται φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που ανακαινίζουν και μισθώνουν ακίνητα, αναστέλλεται ο ΦΠΑ νέων οικοδομών και μειώνεται η επιβάρυνση στον ΕΝΦΙΑ.
Ηλεκτρονικά εργαλεία και νέοι έλεγχοι
Η στρατηγική στεγαστικής πολιτικής συνοδεύεται από σαρωτικούς ελέγχους στην αγορά ακινήτων, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ. Στο στόχαστρο βρίσκονται 2.500 περιπτώσεις αγοραπωλησιών με μετρητά, ψευδώς κενά ακίνητα και ύποπτες γονικές παροχές. Από το 2026, όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ανεξαρτήτως είδους κατοικίας.
Το κράτος, μέσω του ΔΕΔΔΗΕ και του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑ), διασταυρώνει την κατανάλωση ρεύματος με τις δηλωμένες χρήσεις, εντοπίζοντας περιπτώσεις φοροδιαφυγής και απόκρυψης εισοδήματος. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται και στους συμβολαιογράφους, ώστε να εξασφαλιστεί η πλήρης υποβολή των απαιτούμενων στοιχείων στις μεταβιβάσεις.
Ξένες επενδύσεις και νέα οικοδομική ώθηση
Το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στον τομέα του real estate, αγγίζοντας τα 2 δισ. ευρώ. Παράλληλα, αναμένεται νέα ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα, με την τροποποίηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και την επιτάχυνση πολεοδομικών σχεδίων σε τοπικό και εθνικό επίπεδο.
Η κυβέρνηση στοχεύει σε οργανωμένη στεγαστική πολιτική, με γνώμονα την προσιτή κατοικία, τη στήριξη της οικογένειας, τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και τη συμμετοχή της ιδιωτικής πρωτοβουλίας. Περισσότερες παρεμβάσεις αναμένεται να ανακοινωθούν στη ΔΕΘ του 2025 από τον Πρωθυπουργό, στο πλαίσιο μιας συνολικής στεγαστικής μεταρρύθμισης.
