Η Θέρμη είναι ίσως το ταχύτερα αναπτυσσόμενο προάστιο της Θεσσαλονίκης. Τα τελευταία χρόνια ζει μια πρωτοφανή ανοικοδόμηση. Εκτάσεις που μέχρι πρότινος ήταν flat οικόπεδα σκεπασμένα με χώμα και χορτάρια γίνονται οι βάσεις για την κατασκευή πολυτελών μονοκατοικιών και σύγχρονων συγκροτημάτων. Νέα εργοτάξια ξεφυτρώνουν καθημερινά σαν τα μανιτάρια στην περιοχή που ονομάζεται «επέκταση Θέρμης».
Ρεπορτάζ: Φιλίππα Βλαστού
Το αρχιτεκτονικό στυλ των νέων κτιρίων είναι μοντέρνο και δίνει στην περιοχή μια αύρα εκσυγχρονισμού κάνοντας το να μοιάζει με ένα high προάστιο και είναι περιζήτητο τόσο για οικογένειες όσο και για επενδυτές.
Η αρχή του 2007
«Η επέκταση της Θέρμης άρχισε να δημιουργείται το 2007 αφότου ολοκληρώθηκε η επέκταση του σχεδίου πόλεως. Τότε ξεκίνησε η ανοικοδόμηση, η οποία σταμάτησε περίπου το 2011, λόγω της οικονομικής κρίσης. Το 2020 επανήλθε και έκτοτε δεν έχει σταματήσει», περιγράφει την Karfitsa, ο πρόεδρος του συλλόγου «Επί -Κοινωνία κατοίκων επέκτασης Θέρμης», Γιώργος Λίτος.
Η ραγδαία αυτή ανάπτυξη όμως φαίνεται πως ξεπέρασε τις υποδομές που υπήρχαν, αφήνοντας τους κατοίκους αντιμέτωπους με σημαντικά προβλήματα. «Δυστυχώς από το 2007 οι αρμόδιοι δεν προέβλεψαν να φτιάξουν τις ανάλογες υποδομές ώστε όταν θα έφταναν σιγά-σιγά οι πρώτοι κάτοικοι να υπάρχει ένα σωστό δομημένο σύστημα οικισμού», σημειώνει ο κ. Λίτος.
Στην επέκταση της Θέρμης το 2019 κατοικούσαν λιγότεροι από 2.500 άνθρωποι. Μέσα σε λίγα χρόνια ο αριθμός ανέβηκε σημαντικά. «Πλέον ζούμε σχεδόν 5.000 άτομα στην περιοχή και ο αριθμός συνεχώς ανεβαίνει, γιατί έρχονται νέοι κάτοικοι στα νεόδμητα», εξηγεί ο πρόεδρος του συλλόγου.
Οι νέοι κάτοικοι αυξάνονται
Παρά το γεγονός πως πολλές από τις κατοικίες πωλούνται ως πολυτελείς, κάποιες από αυτές δεν διαθέτουν σύνδεση με κεντρικό αποχετευτικό δίκτυο και εξυπηρετούνται ακόμα μέσω βόθρων. «Οι περισσότεροι κάτοικοι δεν είχαμε αποχέτευση μέχρι πριν από δύο χρόνια. Το πρώτο έργο αποχέτευσης παραδόθηκε το 2023. Αυτή στιγμή άνω του 30% της περιοχής δεν έχει ακόμη αποχέτευση και υπάρχουν σπίτια που πωλούνται 2.5000+ ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και έχουν βόθρο», λέει κ. Λίτος.
Οι έντονες βροχοπτώσεις και τα απόνερα που αφήνουν πίσω τους είναι ένα ακόμη ζήτημα. «Σε αρκετά σημεία τα νερά να λιμνάζουν για μέρες έξω από σπίτια και μέσα σε αυλές», σημειώνει ο κ. Λίτος.
Το παζλ των προβλημάτων συμπληρώνουν η έλλειψη ηλεκτροφωτισμού στις νέες γειτονιές, τα ανύπαρκτα πεζοδρόμια κάτι που σύμφωνα με τον κ. Λίτο «είναι ευθύνη των εργολάβων, όχι του δήμου». Επίσης, το λιγοστό πράσινο καθώς όπως σχολιάζει ο κάτοικος «παρότι η περιοχή είναι εκτός πόλης περιμένεις πως θα έχει αρκετό πράσινο. Αντίθετα, το μόνο πράσινο που έχει είναι τα χορταράκια στα οικόπεδά που δεν έχουν χτιστεί ακόμα. Χρειαζόμαστε δενδροφυτεύσεις μέσα στον αστικό ιστό».
Οι περισσότεροι κάτοικοι της Θέρμης είναι οικογένειες με παιδιά, άνθρωποι μεσαίας ηλικίας που επένδυσαν σημαντικά ποσά για να αποκτήσουν ένα σπίτι στην περιοχή. «Η βασική διαφορά της περιοχής συγκριτικά με άλλες είναι ότι εδώ μένουν κυρίως οικογένειες με παιδιά. Σε μια περιοχή 5.000 κατοίκων υπάρχει μόνο μια παιδική χαρά, στην οδό Κουγιαμή, από τον Οκτώβριο του 2024. Δεν υπάρχει τίποτα άλλο σε όλη την υπόλοιπη περιοχή». Αποτέλεσμα είναι οι κάτοικοι που είναι γονείς να ψάχνουν δραστηριότητες για τα παιδιά τους εκτός της επέκτασης της Θέρμης. «Δεν υπάρχουν δημόσιοι χώροι άθλησης, ούτε ένα γηπεδάκι», προσθέτει ο κ. Λίτος.
Επιπλέον, τονίζει ότι και τα σχολεία της περιοχής έχουν γεμίσει από μαθητές. «Βασίζονται στο ότι η περιοχή μας έχει αρκετά ιδιωτικά σχολεία και ότι ο κόσμος που ζει εδώ είναι συχνά ευκατάστατος και μπορεί να πάει τα παιδιά του σε αυτά, όμως αυτό δεν είναι λύση». Μέσα από τον σύλλογο ο κ. Λίτος υπογραμμίζει πως προσπαθούν πέρα από την ανάδειξη των προβλημάτων, σε συνεργασία με τις τοπικές Αρχές, να προτείνονται συχνά και λύσεις. «Αναπτύσσουμε κοινωνικές δράσεις, εκδηλώσεις ενημέρωσης και βοηθάμε στο να γνωριστούν και να επικοινωνήσουν καλύτερα οι κάτοικοι μεταξύ τους», σημειώνει.
Οι υψηλές τιμές έχουν ρίξει το ενδιαφέρον
Παρά την τεράστια ανοικοδόμηση ο πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Θεσσαλονίκης, Αθανάσιος Τσουλκανάκης αναφέρει στην Karfitsa ότι το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών στη Θέρμη έχει μετριαστεί. «Στη Θέρμη υπήρχε μεγάλη ζήτηση γιατί είχαν ξεφύγει οι τιμές μέσα στην πόλη της Θεσσαλονίκης. Οπότε εκεί πήγαιναν όσοι δεν μπορούσαν να αγοράσουν σπίτια στο κέντρο, στην Καλαμαριά και στην Τούμπα. Ωστόσο πλέον οι τιμές έχουν παρουσιάσει αύξηση και στη Θέρμη, οπότε έχει προκαλέσει μείωση του ενδιαφέροντος. Βέβαια, δεν πρέπει να ξεχνάμε, ότι πριν από δυο χρόνια είχαμε μεγάλη ζήτηση αλλά μικρή προσφορά στη Θέρμη, κάτι που έκανε την περιοχή να τραβήξει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Τώρα όμως χτίζονται νέα σπίτια σωρηδόν».
Όσον αφορά τις πωλήσεις και κατά πόσο οι αγοραστές ενημερώνονται για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων που ενδιαφέρονται ο κ. Τσουλκανάκης ξεκαθάρισε ότι «πάντα οι σωστοί και σοβαροί κατασκευαστές και μεσίτες ενημερώνουμε αναλυτικά για τις προδιαγραφές των ακινήτων. Αν ένα σπίτι εξυπηρετείται με βόθρο ή με αποχέτευση εννοείται πως θα το πούμε. Σίγουρα όμως υπάρχουν και οι κουτοπόνηροι που ίσως αποκρύψουν πράγματα από αγοραστές, οπότε θα πρέπει να εμπιστεύονται μόνο επαγγελματίες».
Η πλευρά του δήμου
Για τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι της επέκτασης της Θέρμης ο αντιδήμαρχος τεχνικών υπηρεσιών του δήμου Απόστολος Τσολάκης δήλωσε στην Karfitsa πως «η οικιστική ανάπτυξη ξεπερνάει κάθε προηγούμενο και με μεγάλες ταχύτητες οικοδομείται η επέκταση. Ο δήμος έχει εκπονήσει μελέτες εδώ και πολλά χρόνια για τα δίκτυα αποχέτευσης και ύδρευσης. Κάποια έργα έχουν γίνει, κάποια είναι σε εξέλιξη και άλλα θα γίνουν», και σχολίασε ότι «υπάρχουν καθυστερήσεις για τις οποίες δεν έχει ευθύνη ο δήμος, γιατί οι διαγωνιστικές διαδικασίες κρύβουν μεγάλη γραφειoκρατία, προκαλώντας καθυστερήσεις».
Όσον αφορά το ζήτημα με την αποχέτευση στην περιοχή της επέκτασης ο αντιδήμαρχος υπογράμμισε πως «γίνονται έργα από την ΔΕΥΑ και είναι σε εξέλιξη». Επιπλέον δήλωσε πως «για την επέκταση υπολείπεται για το δίκτυο ακαθάρτων το 50% με ολοκληρωμένη μελέτη έτοιμη για δημοπράτηση, αλλά αν δεν υπάρχει χρηματοδοτικό εργαλείο δεν θα μπορέσει να γίνει, γιατί είναι ένα κοστοβόρο έργο της τάξης των 6 εκατ. ευρώ. Για το δίκτυο ομβρίων υδάτων ολοκληρώνεται η μελέτη, αλλά και εκεί θα απαιτηθεί ένα ποσό πάνω από 3 εκατ. ευρώ». Ο αντιδήμαρχος σημείωσε πως τα λεφτά που στερείται η αυτοδιοίκηση έχουν δημιουργήσει τεράστιο πρόβλημα σε έργα υποδομής.
Για την έλλειψη παιδικών χαρών στην επέκταση της Θέρμης είπε πως «υπάρχει μια μεγάλη παιδική χαρά, που παραδόθηκε το 2024, στην οποία υπάρχει ιδιαίτερος χώρος και για τους μεγάλους με όργανα εκγύμνασης. Δεν είναι εύκολο να φτιάχνει κανείς παιδικές χαρές κάθε μέρα. Δεν είναι ότι δεν έχει πρόθεση ο δήμος, αλλά δεν υπάρχει το ανθρώπινο δυναμικό για να στελεχώσει τις υπηρεσίες, ούτε η κατάλληλη χρηματοδότηση για να τρέξουν επιπλέον έργα. Ωστόσο, στα σκαριά υπάρχει μελέτη που εκπονείται με μεγάλο αριθμό νέων παιδικών χαρών και την αναβάθμιση παλαιότερων μέσα στην πόλη».
Παράλληλα, ο αντιδήμαρχος επεσήμανε πως «ο δήμος λαμβάνει μέριμνα με επιπλέον σχολικές μονάδες κυρίως στην πρωτοβάθμια εκπαίδευση, ενώ είναι σε εξέλιξη μεγάλη εργολαβία για πολλές παρεμβάσεις στο αστικό οδικό δίκτυο στην επέκταση της Θέρμης με ασφαλτοστρώσεις».
