Ανοδική πορεία συνεχίζουν να καταγράφουν τα ενοίκια στις περιοχές που βρίσκονται κοντά σε μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αν και ο ρυθμός αύξησης διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2026, η μεγαλύτερη άνοδος εντοπίζεται στον Πειραιά, ενώ σε ορισμένες αγορές παρατηρούνται πλέον τάσεις σταθεροποίησης.
Έρευνα της ReDataset εξετάζει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικών μέτρων, ηλικίας από τη δεκαετία του 1960 και μετά, σε ακτίνα έως 1,5 χιλιομέτρου από οκτώ μεγάλα πανεπιστήμια της χώρας.
Την υψηλότερη αύξηση καταγράφει η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, όπου τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 29% σε σύγκριση με το 2023. Η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται πλέον στα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική που παρουσιάζει συνολικά η αγορά ακινήτων στο μεγάλο λιμάνι.
Στο ίδιο επίπεδο κινείται πλέον και η περιοχή γύρω από το Πάντειο Πανεπιστήμιο, με τη μέση τιμή να φτάνει επίσης τα 13,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, η συγκεκριμένη αγορά είχε ήδη υψηλές τιμές τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα η συνολική αύξηση της τελευταίας τριετίας να περιορίζεται στο 11,3%.
Στην περιοχή του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ), οι τιμές ακολουθούν πιο ήπια ανοδική πορεία. Από τα 10,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2023, η διάμεση ζητούμενη τιμή έχει διαμορφωθεί σήμερα στα 12,2 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 15,1%.
Σημάδια σταθεροποίησης εμφανίζονται στην αγορά κατοικίας γύρω από το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο στην Καλλιθέα, όπου τα ενοίκια παραμένουν σταθερά στα 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τα δύο τελευταία εξάμηνα.
Ακόμη μικρότερη είναι η μεταβολή στην περιοχή του Ζωγράφου, όπου βρίσκεται το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών. Εκεί η συνολική αύξηση της τελευταίας τριετίας δεν ξεπερνά το 6%, ενώ από το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι ζητούμενες τιμές παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες, στα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Θεσσαλονίκη, οι αυξήσεις είναι πιο συγκρατημένες. Στην περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10% μέσα στην τελευταία τριετία, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα, η περιοχή γύρω από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης εξακολουθεί να αποτελεί την οικονομικότερη επιλογή μεταξύ των πανεπιστημιακών περιοχών που εξετάστηκαν, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 11,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παρά τη σταδιακή άνοδο των τελευταίων ετών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή γύρω από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, όπου, παρά τη σημαντική υποχώρηση που σημειώθηκε στις αρχές του 2024, ακολούθησε έντονη ανάκαμψη. Ως αποτέλεσμα, η συνολική αύξηση της τελευταίας τριετίας έφτασε το 23%, με τη διάμεση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται πλέον στα 12,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν ότι η αυξημένη ζήτηση για μικρές κατοικίες κοντά στα πανεπιστήμια εξακολουθεί να διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, αν και σε αρκετές περιοχές της Αθήνας παρατηρούνται πλέον ενδείξεις επιβράδυνσης, μετά από μια πολυετή περίοδο συνεχών ανατιμήσεων.
