Σε έναν από τους πλέον ισχυρούς «παίκτες» στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων αναμένεται να εξελιχθεί η Intracom Properties, θυγατρική του Ομίλου Intracom, του Σωκράτη Κόκκαλη, η οποία βρίσκεται μια ανάσα από την είσοδο στο Χρηματιστήριο Αθηνών, μέσω της μετοχικής σχέσης που αναπτύσσει με την εισηγμένη τεχνική εταιρεία Κλουκίνας-Λάππας.

Tου Λουκά Γεωργιάδη

Η Intracom Properties διαθέτει 6 επενδυτικά ακίνητα, εμβαδού άνω των 88.000 τμ, εκ των οποίων τρία είναι ιδιόκτητα και στεγάζουν δραστηριότητες της εταιρείας, ενώ τα άλλα τρία είναι μισθωμένα με leasing. Η Intracom Properties διαθέτει τα δύο μεγάλα κτίρια εγκαταστάσεων σε Παιανία και Μαρκόπουλο, συνολικού εμβαδού 29.600 τμ, με αποτίμηση 38,6 εκατ. ευρώ, καθώς και βιομηχανικό ακίνητο στην Ξάνθη 3.000 τμ, αξίας 1,5 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, έχει κτίρια επαγγελματικών γραφείων στην περιοχή Ελληνορώσων, εμβαδού 6.800 τμ και αξίας 14 εκατ. ευρώ, 3 γραφεία στη Λεωφόρο Κηφισίας 64 στο Μαρούσι, τα οποία είναι εκμισθωμένα στο Ίδρυμα Κόκκαλη, στη Sportnews και στην Trade Estates του Ομίλου Φουρλή.

Από την άλλη πλευρά, στο χαρτοφυλάκιο της Intracom ανήκει το 34% της Κέκροψ, η οποία κατέχει το… πολύπαθο ακίνητο των 300 στρεμμάτων στο Παλαιό Ψυχικό, για το οποίο υπάρχει πολύχρονη δικαστική διαμάχη με το Συμβούλιο της Επικρατείας. Εκτιμάται ότι η αξία της θυγατρικής για το ποσοστό που κατέχει στην Κέκροψ φτάνει ακόμη και έως τα 100 εκατ. ευρώ, με δεδομένο ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι «φιλέτο» και βρίσκεται σε μία από τις top ακριβές περιοχές.

Το «κλειδί» των εξελίξεων

Η απόσχιση του κλάδου ακινήτων εξυπηρετεί τη στρατηγική του Ομίλου Κόκκαλη για την αξιοποίηση της περιουσίας που διαθέτει και η οποία θα αβγατίσει μέσα από το «όχημα» της Κλουκίνας-Λάππας, που θα εξασφαλίσει το… ταξίδι προς το Χρηματιστήριο Αθηνών.

Η απόκτηση πακέτου μετοχών από την Intracom στην τεχνική εταιρεία ανοίγει τον δρόμο για εξαγορές και υψηλού επιπέδου ανάπτυξη στο real estate. Με την ακίνητη περιουσία της Κλουκίνας-Λάππας, η Intracom Properties θα φτάσει κοντά σε ένα χαρτοφυλάκιο αξίας 200 εκατ. ευρώ, ενώ τα εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα της τεχνικής εταιρείας αποτελούν το μεγάλο στοίχημα για την Intracom, η οποία με την απόκτηση των μεριδίων των κύριων μετόχων της Κλουκίνας-Λάππας θα ελέγχει λίγο πάνω από 75% των μετοχών, οπότε θα προχωρήσει στην υποβολή υποχρεωτικής δημόσιας πρότασης.

Η Κλουκίνας-Λάππας διαθέτει δύο εμπορικά ακίνητα «φιλέτα» στην Ερμού, τα οποία είναι μισθωμένα από την Adidas και τη Zara, κτίριο γραφείων στην Οδό Παστέρ 3 στους Αμπελόκηπους, καθώς και συγκρότημα κτιρίου γραφείων και αποθηκών, επιφάνειας 9.000 τμ στον Ταύρο. Επιπλέον, ξεχωριστή είναι η περίπτωση των αγροτεμαχίων στα Οινόφυτα Βοιωτίας. Τα ακίνητα βρίσκονται στο νέο πρότυπο Βιομηχανικό Πάρκο Οινοφύτων, το οποίο θα αναπτυχθεί τα επόμενα χρόνια, γειτνιάζοντας μάλιστα με εγκαταστάσεις του μεγαλύτερου ιδιοκτήτη της περιοχής, του Ομίλου Βιοχάλκο. Η έκταση αυτή δίνει τεράστιες δυνατότητες ανάπτυξης στο βιομηχανικό real estate, ενώ οι τιμές αγοράς γης παρουσιάζουν ισχυρή άνοδο τα τελευταία χρόνια.

Εκτός των παραπάνω ακινήτων, η τεχνική εταιρεία έχει εργοστάσιο παραγωγής υδροηλεκτρικής ενέργειας στο Κεράσοβο Ιωαννίνων με έσοδα πέρυσι που άγγιξαν τις 900.000 ευρώ. Συνεπώς, στην «προίκα» των περίπου 65 εκατ. ευρώ που έχει σήμερα στο χαρτοφυλάκιό της η Intracom Properties θα προστεθούν και επιπλέον 100 εκατ. ευρώ μέσα από την απόκτηση της Κλουκίνας-Λάππας. Το σχέδιο του Σωκράτη Κόκκαλη είναι ευρύτερο, καθώς πέραν των εμπορικών ακινήτων θέλει να ισχυροποιήσει την παρουσία του στα βιομηχανικά, τουριστικά και οικιστικά ακίνητα.

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ POLITICAL