Το μέτωπο του Θερμαϊκού αλλάζει. Από τη λεωφόρο Νίκης έως τη Βασιλίσσης Όλγας και την 26ης Οκτωβρίου, νέες υπερπολυτελείς κατοικίες ανεγείρονται για να καλύψουν τις απαιτήσεις ενός εξαιρετικά περιορισμένου αλλά ισχυρού αγοραστικού κοινού. Πρόκειται για υψηλών προδιαγραφών projects, με κορυφαίες παροχές και αισθητική, που φιλοδοξούν να μεταμορφώσουν το real estate της Θεσσαλονίκης.
Ήδη διαμερίσματα με θέα το απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού πωλούνται από τα σχέδια, ενώ ενδιαφέρον καταγράφεται ακόμη και από πρώην Βαλκάνιους πρωθυπουργούς και επιχειρηματίες πρώτης γραμμής. Οι κατοικίες ξεπερνούν τα 1–1,5 εκατ. ευρώ, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις προσφέρουν ακόμη και rooftop πισίνες, σε μία αστική αγορά που ως χθες διέθετε μόνο ακριβές κατοικίες παλαιάς κοπής, με ανάγκες για εκτενείς ανακαινίσεις.
Υπάρχει κοινό για τόση πολυτέλεια;
Παρά τη δυναμική είσοδο των νέων ακινήτων, το ερώτημα της απορρόφησης παραμένει. Οι μεσίτες σημειώνουν πως μέχρι σήμερα, στη λεωφόρο Νίκης, πωλούνταν μόλις 4 πολυτελή ακίνητα τον χρόνο. Οι αριθμοί δείχνουν πως η ζήτηση υπάρχει – αλλά όχι χωρίς όρια. Όταν το τίμημα ανταποκρίνεται στις παροχές και την τοποθεσία, υπάρχει ανταπόκριση. Όταν όμως ξεφεύγει υπερβολικά, η αγορά δυσκολεύεται.
Η ταυτόχρονη ανάπτυξη δεκάδων κατοικιών υψηλής πολυτέλειας, εντός και εκτός παραλιακού μετώπου, δημιουργεί προβληματισμό στους έμπειρους παίκτες του real estate. Αν η ζήτηση δεν ακολουθήσει τον ρυθμό των κατασκευών, οι developers ενδέχεται να αναδιπλωθούν σε λιγότερο φιλόδοξες επενδύσεις.
Αλλαγή σελίδας ή παροδικό φαινόμενο;
Το εγχείρημα φανερώνει μια στρατηγική στροφή στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Η πόλη παύει να είναι αποκλειστικά φοιτητική ή τουριστική επιλογή, και χτίζει σταδιακά προφίλ μητροπολιτικής διαβίωσης για υψηλά εισοδήματα. Η έκβαση αυτής της μετάβασης θα φανεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια: αν η αγορά απορροφήσει αυτά τα ακίνητα, η Θεσσαλονίκη θα ανεβάσει επίπεδο. Αν όχι, οι επενδύσεις αυτές θα μείνουν παραδείγματα πολυτέλειας χωρίς κοινό.
