Σε μια ιδιαίτερη περίπτωση πλειστηριασμού εμφανίζεται να συμμετέχει ο Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός, για ένα διατηρητέο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα, για τις 26 Φεβρουαρίου έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός με τιμή εκκίνησης 1,025 εκατ. ευρώ, για πολυώροφο ακίνητο σε κεντρικό σημείο της συμπρωτεύουσας, με επισπεύδουσα την εταιρεία Mason Olympou.
Η εν λόγω εταιρεία, που συστάθηκε τον Ιούνιο του 2024 με μέτοχο τη Mason Project ΙΚΕ και με σκοπό τις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις και την αγοραπωλησία ακινήτων, φέρεται ισραηλινών συμφερόντων και «υπεισήλθε στα δικαιώματα της ενάγουσας εταιρείας με την επωνυμία «Ψαρράς Α.Τ.Ε.» όπως προκύπτει από σχετικό συμβόλαιο του 2024. Από την άλλη το Σωματείο «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» εμφανίζεται στη θέση του εναγομένου, ενώ εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης από το 2020.
Όπως αναφέρεται στο έγγραφο του πλειστηριασμού, το παραπάνω ακίνητο περιήλθε στην κυριότητα της 1ης των πλειστηριαζόντων (ενάγουσας) εταιρείας Mason Olympou σε ποσοστό 75%, βάσει συμβολαίου του 2024 και του 2ου των πλειστηριαζόντων (εναγόμενου) Σωματείου «Ελληνικός Ερυθρός Σταυρός» σε ποσοστό 25 %, βάσει συμβολαίου του 1961.
Τι περιλαμβάνει το ακίνητο
Πρόκειται για ένα αυτοτελές και διηρημένο οικόπεδο εμβαδού 446,50 τ.μ.που βρίσκεται στο Δ’ Τομέα της Πυρικαύστου Ζώνης Θεσσαλονίκης και στη διασταύρωση των οδών Ελευθερίου Βενιζέλου και Ολύμπου 55.
Επί του οικοπέδου υφίσταται πολυώροφη οικοδομή, αποτελούμενη κατά τον τίτλο κτήσης από υπόγειο, ισόγειο, ανώγειο, δύο ορόφους και δώμα και η οποία αποτελείται από:
1) υπόγειο όροφο συνολικού εμβαδού 290 τ.μ.,
2) ισόγειο όροφο ο οποίος αποτελείται από:
α] τέσσερα καταστήματα, από τα οποία το ένα είναι εμβαδού 15τ.μ. περίπου με πρόσοψη στην Οδό Ολύμπου, το δεύτερο εμβαδού 60 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου, το τρίτο εμβαδού 10 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου και το τέταρτο εμβαδού 40 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Βενιζέλου (Πλατεία Κυπρίων Αγωνιστών) και
β) δύο διαμερίσματα, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα, με τρία δωμάτια, χωλ, κουζίνα και W.C.
3) ανώγειο όροφο ο οποίος αποτελείται δύο διαμερίσματα με πρόσοψη στην οδό Ελ.Βενιζέλου, εμβαδού 80 τ.μ. περίπου το καθένα,
4) πρώτο όροφο, ο οποίος αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ., με πρόσοψη στην οδό Ελ, Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C., το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ., με προσόψεις στις οδούς Έλ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. περίπου, με πρόσοψη στην, οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλ, κουζίνα και w.c.
5) δεύτερο όροφο που αποτελείται από τρία διαμερίσματα, από τα οποία το ένα εμβαδού 90 τ.μ. με προσόψεις στις οδούς Ελ. Βενιζέλου και Ολύμπου, αποτελούμενο από δυο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα, το δεύτερο εμβαδού 90 τ.μ, με πρόσοψη στην οδό Ελ. Βενιζέλου, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, χωλ, κουζίνα και W.C. και το τρίτο εμβαδού 95 τ.μ. με πρόσοψη στην οδό Ολύμπου και την πρασιά της οικοδομής, αποτελούμενο από δύο δωμάτια, σαλοτραπεζαρία, Χωλν κουζίνα και W.C. και
6) δώμα το οποίο αποτελείται από ένα κτίσμα εμβαδού 25τ.μ.
Σύμφωνα δε με το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου η περιγραφή της οικοδομής έχει ως εξής:
1) υπόγειο (αποθήκη) συνολικού εμβαδού 320 τ.μ.,
2) ισόγειος όροφος εμβαδού 306,50 τ.μ., ο οποίος αποτελείται από καταστήματα εμβαδού 137 τ.μ με τα πάνω από αυτά πατάρια εμβαδού 59 τ.μ. και διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 169,50 τ.μ.,
3) ανώγειος όροφος συνολικού εμβαδού 147,80 τ.μ., ο οποίος αποτελείται από διαμερίσματα,
4) πρώτος όροφος πάνω συνολικού εμβαδού 306,50 τ.μ., ο οποίος αποτελείται από διαμερίσματα,
5) δεύτερος όροφος συνολικού εμβαδού 306,50 τ.μ., που αποτελείται από διαμερίσματα, και
6) δώμα πάνω από το δεύτερο όροφο, το οποίο αποτελείται από ένα κτίσμα εμβαδού (25τ.μ.) περίπου.
Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο από το 2016.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η πραγματοποιημένη δόμηση φτάνει τα 1.039,50 τ.μ., ενώ υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 808 τ.μ. «Παρόλα αυτά, λόγω του ότι το κτίριο έχει κηρυχθεί διατηρητέο, αυτό το υπόλοιπο δόμησης δεν μπορεί να αξιοποιηθεί. Ίσως στο μέλλον όταν ανοίξει η τράπεζα γης να μπορούν αυτά τα τετραγωνικά να δοθούν – πουληθούν ως δικαιώματα δόμησης σε άλλον ιδιοκτήτη και ακίνητο», όπως αναφέρεται.
Από την εξωτερική αυτοψία διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για ένα κτήριο τυπικής παλιάς κατασκευής σε κακή γενικά κατάσταση το οποίο χρίζει αποκατάστασης.
Κατά την έκθεση εκτίμησης, η αγοραία αξία του ανέρχεται στα 1.742.094 ευρώ. Από το ποσό αυτό όμως αφαιρείται το κόστος αποκατάστασης, το οποίο υπολογίζεται σε 720.000 ευρώ. Έτσι, προκύπτει η τιμή εκκίνησης των 1.022.094 ευρώ που στρογγυλοποιείται στα 1.025.000 ευρώ.
