Σημαντικές μειώσεις, ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, προβλέπει για το 2027 η ισχύουσα νομοθεσία για περισσότερους από 2 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Οι ελαφρύνσεις βασίζονται κυρίως σε γεωγραφικά, εισοδηματικά, κοινωνικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ ξεχωριστή έκπτωση προβλέπεται για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών.
Οι σχετικές μειώσεις και απαλλαγές διαμορφώνονται ως εξής:
1. Μηδενικός ΕΝΦΙΑ για κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας τους δικαιούνται οι μόνιμοι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.
Το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους για τον Έβρο, τη Δυτική Μακεδονία και συγκεκριμένους παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου.
Η απαλλαγή αφορά φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται στους συγκεκριμένους οικισμούς, με βάση τα στοιχεία του φορολογικού έτους 2025.
Εξαιρούνται οι οικισμοί της Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, ενώ δεν καλύπτονται κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Το μέτρο εκτιμάται ότι αφορά περισσότερους από 1 εκατομμύριο φορολογούμενους σε πάνω από 13.500 οικισμούς.
2. Έκπτωση 50% για χαμηλά εισοδήματα
Μείωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για ιδιοκτήτες που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους 2025 δεν πρέπει να ξεπερνά τις 9.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το άλλο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Παράλληλα:
-
η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ.
-
η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για άγαμο, τις 150.000 ευρώ για έγγαμο με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμο με δύο παιδιά.
Έτσι, για παράδειγμα, δικαιούται έκπτωση 50%:
-
άγαμος χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 9.000 ευρώ
-
ζευγάρι χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 10.000 ευρώ
-
ζευγάρι με ένα εξαρτώμενο παιδί με εισόδημα έως 11.000 ευρώ
-
ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά με εισόδημα έως 12.000 ευρώ.
Οι δικαιούχοι αυτής της κατηγορίας αναμένεται να ξεπεράσουν τους 800.000.
Σε περίπτωση που ένας φορολογούμενος πληροί ταυτόχρονα και τα γεωγραφικά κριτήρια της πρώτης κατηγορίας, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 100% του ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας.
3. Πλήρης απαλλαγή για τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας προβλέπεται για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και για οικογένειες που περιλαμβάνουν άτομο με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν πρέπει να ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Οι δικαιούχοι εκτιμάται ότι ανέρχονται σε τουλάχιστον 55.000.
4. Απαλλαγή για κατοικίες σε μικρά ακριτικά νησιά
Μηδενικό ΕΝΦΙΑ προβλέπεται επίσης για ακίνητα φορολογικών κατοίκων Ελλάδας που έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων.
Η ρύθμιση αφορά νησιά των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τη Γαύδο και τα Διαπόντια Νησιά.
Η απαλλαγή αφορά τα δικαιώματα επί των ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά.
Οι δικαιούχοι υπολογίζονται σε περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
5. Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Για το 2027 προβλέπεται:
-
20% έκπτωση για κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ
-
10% έκπτωση για κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος και να έχει ισχύσει καθ’ όλη τη διάρκεια του 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών μηνών. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας από ένα έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Το μέτρο αναμένεται να επηρεάσει και το 2027 περισσότερους από 350.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Πάνω από 2 εκατ. οι ωφελούμενοι
Με τις πέντε αυτές κατηγορίες, η φορολογική επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ του 2027 αναμένεται να μειωθεί σημαντικά για περισσότερους από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ενώ για αρκετές κατηγορίες φορολογουμένων ο φόρος θα μηδενιστεί.
Το τελικό ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες θα αποτυπωθεί στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα αναρτηθούν μέσω TAXISnet.
