Νέος κύκλος εντατικών ελέγχων ξεκινά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί δύο παράλληλες ελεγκτικές δράσεις στο πλαίσιο του επιχειρησιακού της σχεδίου για το 2026.
Οι έλεγχοι αφορούν αφενός τη νομιμότητα των καταχωρίσεων στις πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και Vrbo για το φορολογικό έτος 2025 και αφετέρου τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που αποκτήθηκαν κατά τις χρήσεις 2022 και 2023.
Στην πρώτη φάση, η ΑΑΔΕ θα εξετάσει εάν κάθε ακίνητο διαθέτει έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), εάν ο αριθμός αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη καταχώριση και εάν τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες συμφωνούν με το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Παράλληλα, θα εντοπιστούν περιπτώσεις ακινήτων που λειτουργούν χωρίς την προβλεπόμενη εγγραφή ή χωρίς την αναγραφή του ΑΜΑ.
Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπονται αυστηρές διοικητικές κυρώσεις. Τα πρόστιμα ξεκινούν από το 50% του ακαθάριστου εισοδήματος του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις υποτροπής διπλασιάζονται και στη συνέχεια τετραπλασιάζονται.
Η δεύτερη ελεγκτική δράση επικεντρώνεται στα φορολογικά έτη 2022 και 2023, με στόχο τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν δηλώθηκαν στην Εφορία. Τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι ίδιες οι πλατφόρμες θα διασταυρωθούν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, το Μητρώο της ΑΑΔΕ και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να εντοπιστούν αποκλίσεις και πιθανές περιπτώσεις φοροδιαφυγής.
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκεται και η πρακτική των κρατήσεων εκτός πλατφόρμας. Πρόκειται για περιπτώσεις όπου η αρχική επικοινωνία γίνεται μέσω Airbnb ή Booking, αλλά η τελική συμφωνία και η πληρωμή πραγματοποιούνται απευθείας μεταξύ ιδιοκτήτη και πελάτη, παρακάμπτοντας τόσο τις προμήθειες των πλατφορμών όσο και, σε αρκετές περιπτώσεις, τη δήλωση των σχετικών εισοδημάτων.
Για τον εντοπισμό τέτοιων πρακτικών, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον σύγχρονα εργαλεία ανάλυσης κινδύνου και εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, οι οποίες εντοπίζουν ύποπτες αποκλίσεις και μοτίβα συναλλαγών που χρήζουν περαιτέρω διερεύνησης.
Τα αποτελέσματα προηγούμενων διασταυρώσεων καταδεικνύουν την έκταση του φαινομένου. Για τα φορολογικά έτη 2020 έως 2022 εντοπίστηκαν περισσότεροι από 24.000 φορολογούμενοι με σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων που διαβίβασαν οι πλατφόρμες και των εισοδημάτων που είχαν δηλωθεί. Σε πολλές περιπτώσεις ζητήθηκε η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων, ενώ όσοι δεν συμμορφώθηκαν βρέθηκαν αντιμέτωποι με καταλογισμό φόρων, προσαυξήσεων και διοικητικών προστίμων.
Με τις νέες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και να ενισχύσει τη συμμόρφωση σε έναν κλάδο που συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά.
