Ξεκινούν από σήμερα οι αιτήσεις για το “Σπίτι μου 2” συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, με το οποίο 20.000 δικαιούχοι θα αποκτήσουν, με χαμηλότοκο δάνειο, την πρώτη τους κατοικία.
Στο νέο πρόγραμμα διευρύνθηκαν τα ηλικιακά και τα εισοδηματικά κριτήρια και έτσι ιδιώτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών, με ελάχιστο όριο εισοδήματος τα 10.000 ευρώ και μέγιστο ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση (20.000€ για τους άγαμους, 28.000€ για έγγαμους ή μέρη συμβίωσης προσαυξανόμενο κατά 4.000€ ανά τέκνο και 31.000€ μονογονεϊκές οικογένειες πλέον 5.000€ ανά τέκνο πέραν του πρώτου) να αποκτήσουν τη δική τους στέγη.
«Σπίτι μου 2»: Δικαιούχοι και εισοδηματικά κριτήρια
Δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2» είναι:
Άτομα ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών.
Σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από είκοσι πέντε (25) έως πενήντα (50) ετών, εφόσον δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.
Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.
Κατώτατο όριο εισοδήματος:
Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι €10.000.
Ανώτατα όρια εισοδήματος:
Άγαμοι: €20.000
Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: €28.000 (+ €4.000 * αριθμός τέκνων)
Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 (+ €5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
Για το κατώτατο όριο των 10.000€ λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης.
Συμπεριλαμβάνονται, επίσης, εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
Επιτόκια στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Μηδενικό επιτόκιο εφαρμόζεται για το 50% του δανείου που προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).
Το υπόλοιπο 50% από το πιστωτικό ίδρυμα επιβαρύνεται με μειωμένο επιτόκιο, το οποίο είναι προνομιακό και συμφωνείται με τους φορείς κατά την υποβολή των προτάσεών τους.
Η πλήρης επιδότηση επιτοκίου που συχνά αναφέρεται αφορά την ανταγωνιστική μείωση του κόστους δανεισμού μέσω του μειωμένου επιτοκίου που επιτυγχάνεται για τους δικαιούχους σε σχέση με τα συνήθη επιτόκια της αγοράς.
Αυτό οδηγεί σε σημαντική μείωση του τελικού κόστους δανεισμού για τον δικαιούχο, κάνοντάς το πιο προσιτό και ευνοϊκό σε σύγκριση με τα κανονικά τραπεζικά στεγαστικά δάνεια.
Το ανώτατο ποσό δανείου που χορηγείται είναι 190.000 ευρώ.
Το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι, αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου θα είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας). Ο δανειολήπτης, τότε, θα πρέπει να καταβάλει τουλάχιστον 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους.
Αν η αξία του ακινήτου είναι 250.000 ευρώ, το δάνειο θα περιοριστεί στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, και ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει το υπόλοιπο ποσό.
Η διάρκεια του δανείου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» δύναται να είναι από τρία έτη (ελάχιστη διάρκεια), έως τριάντα έτη (μέγιστη διάρκεια).
-Παραδείγματα
Παράδειγμα Α:
Ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. του 1985, το οποίο πωλείται 160.000, το αγοράζει κάποιος με δάνειο 110.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου 2» θα ήταν 660 ευρώ, ενώ, με το πρόγραμμα, 440 ευρώ. Όφελος για τον δανειολήπτη: 220 ευρώ τον μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια του δανείου: πάνω από 65.000 ευρώ.
Παράδειγμα Β:
Διαμέρισμα 100 τ.μ., του 1987, το οποίο πωλείται σήμερα 220.000 ευρώ, το αγοράζει κάποιος με δάνειο 150.000 ευρώ για 25 χρόνια. Η δόση χωρίς το «Σπίτι μου 2» πλησιάζει στα 900 ευρώ, ενώ, με το πρόγραμμα, 600 ευρώ. Όφελος για τον δικαιούχο: 300 ευρώ τον μήνα. Συνολικό όφελος στα 25 χρόνια δανείου: πάνω από 85.000 ευρώ.
