Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, με χιλιάδες νοικοκυριά να αναμένουν την πίστωση της οικονομικής ενίσχυσης στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς έως το τέλος Νοεμβρίου.
Το μέτρο αφορά ενοικιαστές κύριας κατοικίας, αλλά και οικογένειες που επιβαρύνονται με το κόστος φοιτητικής στέγης. Για τη φετινή καταβολή προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά όρια, επιτρέποντας σε περισσότερους πολίτες να πληρούν τις προϋποθέσεις.
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά το 2025 και αντιστοιχεί, κατά κανόνα, στο ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης.
Πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς
Η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026.
Η ενίσχυση αναμένεται να καταβληθεί εφάπαξ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση από τους δικαιούχους που πληρούν τις προϋποθέσεις, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχουν δηλώσει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί συγκεκριμένη ημερομηνία νωρίτερα από το τέλος του μήνα για την πίστωση των ποσών.
Η καταβολή αφορά τα ενοίκια που πληρώθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή ενοικίου
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται όσοι μισθώνουν κατοικία ως κύρια διαμονή, καθώς και όσοι καταβάλλουν ενοίκιο για επιλέξιμη φοιτητική κατοικία.
Για την επιστροφή του 2026 εφαρμόζονται αυξημένα εισοδηματικά όρια, τα οποία διευρύνουν τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο.
Ενδεικτικά, μια οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ μπορεί να καλύπτει το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το αντίστοιχο όριο έχει διαμορφωθεί στις 45.000 ευρώ.
Η τελική επιλεξιμότητα εξαρτάται και από τις υπόλοιπες προϋποθέσεις που προβλέπονται για κάθε κατηγορία κατοικίας.
Τα περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία
Πέρα από το εισόδημα, για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Για έναν άγαμο το περιουσιακό όριο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ, ενώ αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και κατά το ίδιο ποσό για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά το όριο φτάνει τις 140.000 ευρώ, ενώ για μια τετραμελή οικογένεια διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ.
Στην περίπτωση της φοιτητικής κατοικίας δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο, παρά μόνο οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι ενοικιαστές
Το ύψος της επιστροφής εξαρτάται από το ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν και δηλώθηκαν για το προηγούμενο φορολογικό έτος.
Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Ωστόσο, το τελικό ποσό δεν μπορεί να ξεπερνά το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πράγματι πληρώθηκαν μέσα στο 2025.
Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που κατέβαλλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το έτος μπορεί να λάβει επιστροφή 500 ευρώ. Αντίστοιχα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ μηνιαίως θα λάβει 600 ευρώ, παρότι το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσό για την περίπτωσή της είναι υψηλότερο.
Για όσους νοίκιασαν κατοικία για λιγότερους από 12 μήνες ή μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του έτους, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το σύνολο των επιλέξιμων μισθωμάτων που καταβλήθηκαν.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Ξεχωριστή επιστροφή προβλέπεται για τη φοιτητική στέγη, με το ποσό να μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε επιλέξιμη κατοικία.
Η ενίσχυση αυτή είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια οικογενειακή κατοικία.
Επομένως, μια οικογένεια που πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για το σπίτι της και επιπλέον 400 ευρώ για τη φοιτητική κατοικία του παιδιού της μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ, εφόσον πληροί τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Αν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή για το συγκεκριμένο ακίνητο χορηγείται μία φορά.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Καθοριστικό ρόλο για τον υπολογισμό της επιστροφής έχουν τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στη φορολογική δήλωση.
Η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη τα μισθώματα που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε1 για το 2025, με βάση τα στοιχεία όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.
Οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία της μίσθωσης, το συνολικό ποσό των ενοικίων και τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα πραγματοποιηθεί η πληρωμή.
Σε περιπτώσεις διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο ίδιο έτος, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για τις επιλέξιμες κατοικίες.
Τέλος, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται για το μέτρο. Η συγκεκριμένη ημερομηνία αφορά διαφορετική υποχρέωση από τη δήλωση IBAN για την είσπραξη της επιστροφής.
