Ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών στο κέντρο των Σερρών πωλείται προς 90.000 ευρώ. Στο Μπλαγκόεβγκραντ, στη βουλγαρική πλευρά, κατοικία ίδιας επιφάνειας προσφέρεται στις 84.000 ευρώ. Η απόσταση ανάμεσα στις δύο ζητούμενες τιμές είναι 6.000 ευρώ. Αρκετή για να ενδιαφέρει έναν υποψήφιο αγοραστή, πολύ μικρότερη όμως από την εικόνα μιας αγοράς όπου περνώντας τα σύνορα βρίσκεις αυτομάτως σπίτι στο ένα τρίτο της τιμής.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΡΑΓΩΓΙΑΣ
Η Karfitsa αναζήτησε και κατέγραψε στις 6 Οκτωβρίου εννέα δημοσιευμένες αγγελίες διαμερισμάτων σε Σέρρες, Κομοτηνή, Θεσσαλονίκη, Μπλαγκόεβγκραντ και Κάρτζαλι. Επέλεξε κατοικίες 75–91 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια, ώστε η αντιπαραβολή να έχει έναν κοινό πυρήνα. Η εικόνα που προκύπτει περιλαμβάνει σημαντικές αποκλίσεις, αλλά και περιπτώσεις όπου οι τιμές πλησιάζουν εντυπωσιακά.
Σέρρες και Μπλαγκόεβγκραντ πλησιάζουν
Το διαμέρισμα των 90.000 ευρώ στις Σέρρες είναι κατασκευής 1980, στον πρώτο υπερυψωμένο όροφο, με ζητούμενη τιμή 1.125 ευρώ το τετραγωνικό. Το αντίστοιχο των 84.000 ευρώ στη συνοικία Elenovo 1 του Μπλαγκόεβγκραντ βρίσκεται σε κτίριο του 2010, στον πέμπτο και τελευταίο όροφο, διαθέτει ασανσέρ και προσφέρεται επιπλωμένο. Η τιμή του διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό: κατά 6,7% χαμηλότερα. Η βουλγαρική αγγελία δημοσιεύθηκε στις 30 Σεπτεμβρίου.
Σε δεύτερη αγγελία των Σερρών, ανακαινισμένο διαμέρισμα 90 τ.μ., κατασκευής 1982, ζητά 100.000 ευρώ. Στο ευρύτερο κέντρο του Μπλαγκόεβγκραντ, επιπλωμένο διαμέρισμα 91 τ.μ., στον όγδοο και τελευταίο όροφο, εμφανίζεται στις 98.000 ευρώ. Και εδώ, οι συνολικές απαιτήσεις των πωλητών βρίσκονται κοντά, παρότι τα ακίνητα διαφέρουν ως προς τη θέση και τα χαρακτηριστικά τους.
Η διαφορά βρίσκεται και μέσα στην ίδια πόλη
Στην Κομοτηνή, διαμέρισμα 75 τ.μ. του 1979, μερικώς ανακαινισμένο, στον πρώτο όροφο χωρίς ασανσέρ, προσφέρεται στις 80.000 ευρώ — περίπου 1.067 ευρώ το τετραγωνικό. Άλλη αγγελία, στην περιοχή του Δημαρχείου, ζητά 120.000 ευρώ για 80 τ.μ., σε κτίριο του 2008, στον τρίτο όροφο με ασανσέρ: 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Η δεύτερη παραμένει δημοσιευμένη με τελευταία δηλωμένη ενημέρωση τον Ιανουάριο.
Στο κέντρο του Κάρτζαλι, κατοικία 85 τ.μ. σε κτίριο της δεκαετίας του 1970 ζητά 96.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 1.129 ευρώ το τετραγωνικό. Σύμφωνα με την αγγελία, έχουν αντικατασταθεί κουφώματα, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Η τιμή ανά τετραγωνικό ξεπερνά εκείνη της παλαιότερης κατοικίας που εντοπίστηκε στην Κομοτηνή.
Η φθηνότερη προσφορά της καταγραφής βρίσκεται επίσης στο Κάρτζαλι: 90 τ.μ. προς 79.990 ευρώ, περίπου 889 ευρώ το τετραγωνικό. Ωστόσο, η ίδια η περιγραφή αναφέρει ότι το διαμέρισμα, σε κτίριο κατασκευής πάνελ, δεν διαθέτει σύγχρονες βελτιώσεις. Το πιθανό κόστος αναβάθμισης παραμένει έξω από την αναγραφόμενη τιμή.
Ξεχωριστή περίπτωση αποτελεί η Θεσσαλονίκη: ανακαινισμένο διαμέρισμα 80 τ.μ., κατασκευής 1974, προσφέρεται στις 165.000 ευρώ, περίπου 2.063 ευρώ το τετραγωνικό.
Τι μετρά ο ευρωπαϊκός φάκελος
Η έκθεση ESPON Core-IB για την Ελλάδα–Βουλγαρία καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή περίπου 1.655 ευρώ/τ.μ. στην ελληνική πλευρά της περιοχής μελέτης και 467 ευρώ στη βουλγαρική, βάσει στοιχείων 2024–2025. Επισημαίνει όμως την επίδραση των ελληνικών παράκτιων περιοχών και τα κενά δεδομένων στην ορεινή παραμεθόριο. Οι αριθμοί αυτοί αφορούν διαφορετική περίοδο και ευρύτερη γεωγραφία από τη σημερινή καταγραφή επιλεγμένων αστικών διαμερισμάτων.
Οι εννέα αγγελίες δεν αποτελούν αντιπροσωπευτικό δείγμα ούτε αποτυπώνουν τιμές ολοκληρωμένων συναλλαγών. Η διαθεσιμότητα δεν έχει επιβεβαιωθεί τηλεφωνικά και οι δηλωμένες επιφάνειες δεν έχουν ελεγχθεί ως καθαρές ή μικτές. Φωτίζουν, ωστόσο, μια ουσιαστική πλευρά της στεγαστικής αναζήτησης: το σύνορο είναι μόνο ένας παράγοντας. Η γειτονιά, η ηλικία του κτιρίου και οι εργασίες που περιμένουν τον επόμενο ιδιοκτήτη μπορούν να αλλάξουν ολόκληρο τον λογαριασμό.
ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ ΤΗΣ KARFITSA
