Ελέγχους σε μισθωτήρια συμβόλαια που εμφανίζουν εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια ξεκινά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με την ολοκλήρωση των τροποποιητικών δηλώσεων στα τέλη Δεκεμβρίου. Η διαδικασία αφορά φορολογουμένους που είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου την προηγούμενη εβδομάδα.
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε στοχευμένες διασταυρώσεις των δηλωθέντων ενοικίων με τις πραγματικές αγοραίες τιμές, χρησιμοποιώντας δεδομένα από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς. Στο επίκεντρο βρίσκονται μισθωτήρια που εμφανίζουν μεγάλες αποκλίσεις και φαίνεται να έχουν καταρτιστεί μόνο για τυπικούς λόγους, με στόχο να αποκρυφθούν υψηλότερα πραγματικά μισθώματα.
Ενδεικτικές ακραίες περιπτώσεις
Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε εμφανίζουν ενοίκια που δεν ανταποκρίνονται στην αγορά. Συγκεκριμένα:
- Χανιά – 107 τ.μ.: 5 ευρώ
- Άγιος Δημήτριος – 30 τ.μ.: 10 ευρώ
- Αιγάλεω – 88 τ.μ.: 10 ευρώ
- Θεσσαλονίκη (Αμπελόκηποι) – 66 τ.μ.: 10 ευρώ
- Γαλάτσι – 62 τ.μ.: 25 ευρώ
- Ίλιον – 75 τ.μ.: 20 ευρώ
- Ηλιούπολη – 133 τ.μ.: 20 ευρώ
- Χαλάνδρι – 119 τ.μ.: 30 ευρώ
- Περιστέρι – 111 τ.μ.: 10 ευρώ
Οι αριθμοί αυτοί καταδεικνύουν το εύρος της υποδήλωσης, καθώς τέτοιες τιμές δεν απαντούν στην πραγματική αγορά, ιδιαίτερα σε μια περίοδο που οι τιμές ενοικίων έχουν εκτοξευθεί.
Στοιχεία από την επιδότηση ενοικίου
Τα δεδομένα για τους περίπου 900.000 δικαιούχους επιδότησης αποκαλύπτουν επίσης ενδείξεις για «μαύρα» μισθώματα:
- 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ
- 630.000 δήλωσαν μεταξύ 100 και 400 ευρώ
- Μόνο 10% δήλωσε πάνω από 400 ευρώ
Τα ποσοστά αυτά δεν συμβαδίζουν με την πραγματικότητα της αγοράς, όπου η στεγαστική κρίση έχει οδηγήσει σε αλματώδη αύξηση ενοικίων την τελευταία τριετία.
Υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών από 1/1/2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια – κύριας, εξοχικής ή φοιτητικής κατοικίας – θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού συστήματος.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι:
- Όσοι πληρώνουν με μετρητά θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμη κι αν πληρούν τα κριτήρια.
- Ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα.
- Επιχειρήσεις που καταβάλλουν μισθώματα χωρίς τραπεζική συναλλαγή δεν θα δικαιούνται φορολογική έκπτωση.
Στόχος του μέτρου είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και η διευκόλυνση των διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ, παρότι το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι δεν θα εξαλειφθεί πλήρως το φαινόμενο των «μαύρων» ενοικίων.
